疫情冲击房市 悉尼、墨尔本清盘率创新低

澳洲人报报道,在联邦政府公布禁止公开拍卖以遏制病毒传播的政策后,上周末,全澳拍卖房屋数量下降了近80%。悉尼和墨尔本清盘率创超多三十年的最低。

上周末,澳洲房屋拍卖清盘率创31年新低。其中悉尼清盘率仅为37%,远远低于去年同期58%的清盘率,大约有547套房屋退出了拍卖。墨尔本清盘率为35%,去年同期为52%。

房地产数据研究机构SQM总经理Louis Christopher表示,悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率如此之低还是在31年前的1989年7月,当时两座城市的清盘率跌至33%。

随着拍卖转为线上竞拍,悉尼和墨尔本的街道尤为安静。SQM Research的数据,原定于本周末在该国两个最大的首都举行的拍卖中,只有21%会投放市场。而拍卖都将通过在线拍卖软件及电话竞价进行。

Louis Christopher预计拍卖数量将在一段时间内保持低位,但他表示,朝着私人销售的方向发展以及一些主要机构对数字拍卖的采用都将使市场继续。Christopher强调,卖家的希望不会丧失,市场也只是暂时陷入僵持局面,但仍会有办法解决,目前也没有完全停止房产交易。

一些经济学家预测,市场波动性和低交易量将使拍卖清算率在可预见的未来成为不可靠的市场指标。

仅经营悉尼内城区地产的高端地产经纪公司Bresic Whitney将原本计划在最近两周拍卖的约90处房产全部变为私人销售形式。公司总裁Shannan Whitney称,这样对买卖双方都好,“我认为拍卖不适合现在情况。 除了对买卖双方,对我们的代理商来说也是最安全的。 “面对当前市场的挑战和障碍,您依靠拍卖的方式很难获得最佳结果。”

而地产代理机构Ray White昆士兰首席拍卖师Mitch Peereboom认为,目前的情况是个未知的挑战,新常态将推动该行业更快地采用新技术,“毫无疑问这是一个新世界,但无论情况怎么样,拍卖都是最好的销售方式。”

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