深圳龍華1500萬豪宅 業主質疑欺詐集體退房

日前，深圳龍華金茂府業主發布「集體退房請願書」，以「龍華金茂府」涉嫌欺詐為由，要求給予集體退房。深圳龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤，每套房子的價格都在1500萬元以上。不過有房屋經濟人及網友認為，根本原因是因為現在深圳的房價下降了，房主覺得吃虧了，找地產商要差價。

深圳龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤，均價在每平方米10~11萬（人民幣，下同）之間，戶型面積在155~240平米之間，每套房子的總價都在1,500萬以上。

9月18日，業主們發布近4000字的請願書，傾訴着業主的不滿。在請願書中，業主稱：「傾家蕩產」購買的「豪宅」在實際交付時，發現與開發商的承諾「存在嚴重出入」，質疑開發商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收質量提升費、利用學位營銷、裝修質量低劣、諸多承諾未兌現等。

業主們還稱，交房後甚至還出現避難層亂拆亂建、盜竊小區集體財產等問題，有些已經嚴重到違法違規的層面。經多次溝通未果，因此「廣大龍華金茂府購房者決定集體請願要求退房」。

其中讓業主們猶為不滿的一點是，在購買房子的時候，銷售保證「華東師範大學附屬學校」將在此地辦分校，承諾學校將於2021年秋季開學，「入伙即可入學」，卻在今年年初告知，該校不能在2021年如期開學，能否保證2022年開學也無從得知。

業主們稱，他們之所以願意接受龍華金茂府的高價（比周邊地區每平高2~3萬），就是衝着「學區」來的，現在卻被告之可能沒有「學區」了，讓他們不能接受。

業主們還稱，在購買金茂府之後，他們才發現原來房價已經包含「精裝修」的事實。除了政府備案價之外，還安排其100%控股子公司（廣州哈鉑科技有限公司）在額外一次性收取了每位業主約100到200萬元不等的所謂「質量提升費」後，才能購買金茂府。這樣的霸王條款讓業主們十分不滿。

多位業主還指出了項目漏水、漏煙、返臭，甲醛超標，設計缺陷，施工質量糟糕，列舉下來，問題多達18項。

另外，銷售承諾的地鐵全封閉隔音、公寓不對外銷售、不與業主共享花園及停車位、商鋪不對外銷售等諸多承諾並未實現等。業主們指出，這些也是退房的理由。

截止目前，龍華金茂府官方還未對此事作出公開響應。

不過，對於業主們的請願書，不少網友卻持有不同的意見。

有網友認為：「炒房客眼見成了接盤俠，就開始鬧了。」

還有網友稱「高價買的，結果房價被壓制，炒房失敗，找個法子找開發商退房或者要補償。」

《中國基金報》引述深圳一位資深房產經紀認為，業主們之所以要求退房，最主要的原因還是因為「買貴了」。因為深圳住建局調整了政策，深圳房價下降。購房者應該是覺得自己是在「高位接盤」，吃虧了，因此提出退房要求。

陸媒曾經報導過，2019年11月20日，金茂府以10.3萬的均價刷新了龍華新房價格的記錄，儘管價格比同區域的房子高了2至3萬，但因「金茂府」系列過去在豪宅圈的出色口碑，當時仍引來不少人搶購。