澳州房地產春季銷售旺季來臨 專家預測走勢

澳洲房市從9月份開始就進入繁忙的春季銷售旺季。受疫情影響，今年的旺季可能比較平淡，但是房地產專家表示，澳州市場在很大程度上仍保持堅挺，實力令人驚訝。一旦第二波疫情浪潮緩解，墨爾本第四階段封鎖解除，被壓抑的需求將引發房地產交易的高潮。

據房地產網站realestate.com.au報導，該網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示，傳統上春天是房源最充足、市場最活躍的時候。儘管與去年相比，今年春天會很不同，但與剛剛過去的冬天相比，大多數地區都會好很多，「我認為房價不會出現失控的增長，但也比我們預期的衰退要穩定。」她說。

解封後墨爾本將「迅速反彈」

Conisbee認為，進入春天后首次購房者將繼續活躍，但第二波疫情和封鎖帶來的緊張情緒會持續到至少9月中旬。墨爾本目前屬高風險市場，一旦封鎖結束，接下來就是大幅反彈。她說，「如果在六個星期內都沒有房源上市，肯定是一些活動被抑制了。如果買賣雙方能保持信心，我們很快會看到墨爾本令人稱羨的表現。」

Conisbee表示，公寓樓花的交易會減少，她說， 「目前人們都持謹慎態度。當人們比較謹慎時，往往會尋求更高質量的投資——無論是股票，貴金屬還是房地產，都是一樣的。」

東海岸市場表現更出色

買方代理人Bryce Holdaway認為，尤其在澳洲東海岸，對優質房地產的需求仍在，但中高層公寓和一部分土地房屋套餐將面臨挑戰。

他說， 「優質房源前景很好，自住業主迫切的想進入房市。鑑於這種需求，A級和B級物業的價格將上行。」

 「這就像海鷗在爭奪薯片。」

他將澳大利亞房市比作汽車， 「澳聯儲（RBA）是引擎，引擎已完全發動。他們將利率降低到了我們從未見過的低點，而且會保持在這種水平一段時間，不會很快升高。」

「聯邦政府和州政府就像油泵為汽車加油。他們投放現金刺激經濟。

「我們現在唯一缺的是駕駛員沒上車。只要他們一上車，汽車就會發動，全速駛向目的地。」

春季銷售將持續更長的時間

澳大利亞房地產買家代理協會主席Cate Bakos表示，今年的春季銷售將是長線戰役，因為墨爾本的封鎖扼殺了那些打算進行早春促銷或可能在9月進行拍賣的機會。

她說，「房屋開放檢查的時間通常是在拍賣前約四個星期，如果[墨爾本]鎖定至9月中旬，這意味著十月以後的銷售活動才開始增多。」

Bakos女士建議有意向的買家，現在就與貸款經紀人或銀行進行交流，以「做好購買準備」。徹底研究自己的需求，包括地點和價格範圍，以確保感興趣的郊區符合預算。