澳聯儲加息後房價怎麼變?下跌速度超預期

經濟學家預計,在買家需求已經放緩的情況下,利率上升對房價的影響將比往常更快。

據悉尼晨鋒報報導,AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver博士說,從歷史上看,官方現金利率的變化通常需要幾個月的時間才能在房市體現出來,但由於目前房價和債務收入比率都已經非常高,市場對利率變化更加敏感,這種滯後期已經縮小了。他補充說,在2009年第一次加息和房價下跌之間有8個月的滯後期。

Oliver預計現金利率將在年底前達到2%,並在明年年中達到2.5%左右的峰值。由於不斷惡化的負擔能力,全澳房價從今年年中到2024年初將下降10%至15%,悉尼和墨爾本的跌幅將接近這一區間的上限。

聯邦銀行澳大利亞經濟部主管Gareth Aird承認,利率變化與其對市場影響之間的時間滯後期一直在縮短,特別是考慮到未來多次加息的可能性。

Domain Group的數據證實了Aird的觀點。在澳聯儲加息的當周,拍賣市場對加息做出了立竿見影的反應。悉尼的房屋初步拍賣成交率在周六(7日)降至58.5%,而墨爾本的成交率降至60.1%。在一個平衡的市場,成交率大致是60%。

Aird預計,澳聯儲將在2022年6月、7月、8月和11月實現25個基點的加息,這將使現金利率在今年年底達到1.35%,然後在2023年2月再加息25個基點。

Aird認為,全國的房價將在年中達到頂峰,年底持平,然後在明年下降約8%。然而,如果利率上升得更高,跌幅會更大。

Aird說,在市場降溫的情況下,買家也可能會縮減他們準備花在房屋上的預算,更多的人可能會因為價格回落而決定等到觸底再行動,導致價格進一步下跌。

悉尼銷售代理CobdenHayson的主管Matthew Hayson說,他所在的悉尼內西區市場的大部分拍賣會都變得艱難、沉悶,原因是買家和賣家的價格預期之間出現了巨大的脫節,一些賣家堅持2021年的價格,而一些買家則高估了市場的降溫程度。

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