澳聯儲加息後房價怎麼變？下跌速度超預期

經濟學家預計，在買家需求已經放緩的情況下，利率上升對房價的影響將比往常更快。

據悉尼晨鋒報報導，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver博士說，從歷史上看，官方現金利率的變化通常需要幾個月的時間才能在房市體現出來，但由於目前房價和債務收入比率都已經非常高，市場對利率變化更加敏感，這種滯後期已經縮小了。他補充說，在2009年第一次加息和房價下跌之間有8個月的滯後期。

Oliver預計現金利率將在年底前達到2%，並在明年年中達到2.5%左右的峰值。由於不斷惡化的負擔能力，全澳房價從今年年中到2024年初將下降10%至15%，悉尼和墨爾本的跌幅將接近這一區間的上限。

聯邦銀行澳大利亞經濟部主管Gareth Aird承認，利率變化與其對市場影響之間的時間滯後期一直在縮短，特別是考慮到未來多次加息的可能性。

Domain Group的數據證實了Aird的觀點。在澳聯儲加息的當周，拍賣市場對加息做出了立竿見影的反應。悉尼的房屋初步拍賣成交率在周六（7日）降至58.5%，而墨爾本的成交率降至60.1%。在一個平衡的市場，成交率大致是60%。

Aird預計，澳聯儲將在2022年6月、7月、8月和11月實現25個基點的加息，這將使現金利率在今年年底達到1.35%，然後在2023年2月再加息25個基點。

Aird認為，全國的房價將在年中達到頂峰，年底持平，然後在明年下降約8%。然而，如果利率上升得更高，跌幅會更大。

Aird說，在市場降溫的情況下，買家也可能會縮減他們準備花在房屋上的預算，更多的人可能會因為價格回落而決定等到觸底再行動，導致價格進一步下跌。

悉尼銷售代理CobdenHayson的主管Matthew Hayson說，他所在的悉尼內西區市場的大部分拍賣會都變得艱難、沉悶，原因是買家和賣家的價格預期之間出現了巨大的脫節，一些賣家堅持2021年的價格，而一些買家則高估了市場的降溫程度。