澳联储加息后房价怎么变?下跌速度超预期

经济学家预计,在买家需求已经放缓的情况下,利率上升对房价的影响将比往常更快。

据悉尼晨锋报报导,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士说,从历史上看,官方现金利率的变化通常需要几个月的时间才能在房市体现出来,但由于目前房价和债务收入比率都已经非常高,市场对利率变化更加敏感,这种滞后期已经缩小了。他补充说,在2009年第一次加息和房价下跌之间有8个月的滞后期。

Oliver预计现金利率将在年底前达到2%,并在明年年中达到2.5%左右的峰值。由于不断恶化的负担能力,全澳房价从今年年中到2024年初将下降10%至15%,悉尼和墨尔本的跌幅将接近这一区间的上限。

联邦银行澳大利亚经济部主管Gareth Aird承认,利率变化与其对市场影响之间的时间滞后期一直在缩短,特别是考虑到未来多次加息的可能性。

Domain Group的数据证实了Aird的观点。在澳联储加息的当周,拍卖市场对加息做出了立竿见影的反应。悉尼的房屋初步拍卖成交率在周六(7日)降至58.5%,而墨尔本的成交率降至60.1%。在一个平衡的市场,成交率大致是60%。

Aird预计,澳联储将在2022年6月、7月、8月和11月实现25个基点的加息,这将使现金利率在今年年底达到1.35%,然后在2023年2月再加息25个基点。

Aird认为,全国的房价将在年中达到顶峰,年底持平,然后在明年下降约8%。然而,如果利率上升得更高,跌幅会更大。

Aird说,在市场降温的情况下,买家也可能会缩减他们准备花在房屋上的预算,更多的人可能会因为价格回落而决定等到触底再行动,导致价格进一步下跌。

悉尼销售代理CobdenHayson的主管Matthew Hayson说,他所在的悉尼内西区市场的大部分拍卖会都变得艰难、沉闷,原因是买家和卖家的价格预期之间出现了巨大的脱节,一些卖家坚持2021年的价格,而一些买家则高估了市场的降温程度。

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