澳洲房價連跌6個月 賣家虧本求售

CoreLogic分析師的數據顯示，今年各城市的房價走向模式雖然不一，但從季度來看，較大型城市的房價下跌明顯最為劇烈。10月份，各州首府城市的平均房價比上月進一步下降了1.2%，總體來說，房價已經連續六個月下降，在此期間下降了6%。有賣家為止損，不得不賠本售房。儘管如此，因借貸能力降低，澳人買房仍舊很難！

 

房價跌跌不休

據澳洲人報報導，目前引領全澳房價下跌的城市已經從悉尼變成了布里斯本，在過去的3個月裡，布里斯本下跌5.4%，悉尼下跌5.3%，墨爾本下跌3.1%。

分析師警告稱，澳聯儲(RBA)此次的進一步加息，還可能進一步引發整體市場下跌「再度加速」。

目前，獨立屋的價格跌幅幾乎是單元房的一倍，不過，有專家稱，到目前為止，澳洲房地產市場放緩的現實是有序的，並沒有預期的那樣劇烈。

鑑於持續的加息和固定抵押貸款市場的特定風險，多數分析師仍對最嚴重下跌已經結束的說法持謹慎態度。

 澳聯儲的內部評估顯示，未來兩年有可能下跌20%。其基本預測是，到2023年年底，房價將下跌11%，這意味著房價可能繼續以每月約1.5%的速度下跌。

那些在房地產熱潮高峰期入市的賣家，由於買家擔心利率上升而不願支付過高價格，而不得不虧本求售。

 

新房主虧本求售

據澳洲金融評論報報導，在悉尼內西區Erskineville的一套帶私人後院的一居室排屋，賣家在一年前入手時支付了121.5萬澳元，而此次僅以106萬澳元的價格賣出後，損失達15.5萬澳元。

另一處位於Birchgrove的164平方米四居室房產，售價為430萬澳元，而房主於2021年2月是以445萬澳元的價格購入的，房主也損失了15萬澳元。

購房中介公司Henderson Advocacy的創始人Jack Henderson說，加息使得越來越多人轉售入手不到一年的房產，Henderson還表示，不斷上升的利率對那些在市場高峰購房、背後沒有多少淨值的首置業者產生了巨大影響，他們擔心無法償還更高的貸款。「我認為連續7次加息開始讓很多年輕的新房主感到害怕。」 Henderson說。

SQM Research的分析報告顯示，10月份，多數首府城市的減價上市房產數量大幅增加，抵押貸款還款的大幅增加開始讓家庭的預算吃緊。

布里斯本的減價房產上市數量增幅最大，增加了15%，達到1,000套。悉尼也有564套房屋降價掛牌出售，較9月份增長3.1%，較一年前增長37.2%。

買家經紀人、買家中介機構Aus Property Professionals的創始人艾奇(Lloyd Edge)表示，去年購買土地的人也開始拋售。

買家中介機構Right Property Group創始人Victor Kumar說：「我認為真正的降價出售期將從明年年初一直持續到復活節，因為市場需要大約12至18個月才能感受到利率上升的影響」 ，他也因此建議那些想要賣房的房主應儘快出手，以免未來幾個月競爭加劇。

對於那些潛在的買家，Kumar 給出的建議是：「如果你想買房，你要在你還有能力的時候出擊，而不是一直乾等，因為每次加息都會降低你的借貸能力。」

 

銀行收緊房貸審批額度

據時代報報導，由於銀行重新評估不斷上升的生活成本，潛在購房者的預算可能被削減多達10萬澳元。

因通貨膨脹導致基本家庭開銷增大，貸款機構用來評估借款人的生活開銷作為其報告支出基準的工具，即家庭支出衡量標準，今年已經上調了兩次。

那些支出占家庭收入較高的借款人，貸款機構可能會減少批給這些人的房貸額度。

家庭受到的打擊最大，因為他們的基本生活開銷最大，這些費用占了通貨膨脹壓力的大部份，而削減非可支配開支的方法較少。

 

澳洲買房仍舊難

根據最近的一項研究，在僅六個月的時間，購房者的買房預算就被削減了30萬澳元，按照目前的趨勢，情況還可能會變得更糟。

儘管目前房價一直在跌，但因潛在購房者的借貸能力下降，許多人仍難以買到他們的夢想之家。

Canstar的數據建模顯示，自今年4月以來，一對年收入為18.4萬澳元(兩人的平均工資為9.2萬澳元)的夫婦減少了28.9萬澳元的借款能力。

年收入13.8萬澳元的夫婦現在的購房預算減少了21.2萬澳元，而年收入9.2萬澳元的單身人士的借款則減少了12.5萬澳元。

 Canstar預計，到明年3月，他們將需要20.84萬澳元的年收入才能買到一套價格約120萬澳元的房子。