小疏漏惹祸 维州家庭失32万房屋押金

据澳洲新闻网报导，一个维州家庭看中一套320万元的豪宅，以为买到梦想家园，没想到一个法律“漏洞”让他们失去了32万澳元的房屋押金，变得一贫如洗。他们警告其他买家要当心购房合同中的陷阱。

42岁的Sam Gayed和37岁的妻子Nardine来自埃及，10年前移民到澳大利亚，一家人住在维州小镇Bendigo。为了孩子们的学业，他们想搬到墨尔本，并在Balwyn区找到一栋价值320万的“梦想家园”，支付了10%的订金。

但现在，Gayeds夫妇名下没有任何存款，租了一个“非常小的房子”住，他们不得不对孩子撒谎，说家里发生了变故。

这一切都始于购房合同中的一些 “奇怪 ”之处。当签署合同时，这对夫妇注意到“视融资情况而定（Subject to finance）”的条款被删除。

这是标准房屋合同中的一个重要条款，如果银行不批准贷款，买方有合法权利退出，订金会被退回。

Gayed先生回忆说，“当他们删除这个条款时，我感觉有点奇怪。我们当然想要这所房子，我们已经对它产生了感情，我们喜欢它。”

房地产经纪人还告诉他，有其他潜在的买家在等着，这给Gayed先生带来了压力，所以他在修改后的合同上签了字。“我很担心他们会把房子[卖给别人]，”他说。

“一切都很正常，如果他们坚持要取消这个条款，我们认为我们可以应付，我们不打算退出，”Gayed先生继续说。

Gayed夫妇都是医生。他们将家庭收入输入了一个贷款计算器，并认为有资格享有医生贷款计划，该计划允许医疗专业人员在无需支付抵押贷款保险（LMI）的情况下借到房屋价值的90%。

但在签署合同后，他得到了一些坏消息–银行的医生计划有200万澳元的门槛，以前从未听说过。

Gayed夫妇不能从银行获得90%的住房贷款，而只能获得85%的贷款。

Gayed先生疯狂地试图凑齐现金，支付最后5%的房价，金额为16万澳元，以及结算日应缴纳的另外16万澳元的印花税。

他试图出售他所拥有的公司的部分股权，然后试图出售他家在Bendigo的房子。然而，这两次销售都没能及时完成。

他要求房地产经纪人与卖家讨论，是否可以支付房价的90%，并慢慢偿还5%的费用。

但卖家拒绝了，交易告吹了。然后卖家拿走了Gayed先生的32万澳元定金，当然这是他们依法享有的权利。

进行销售的RT Edgar房地产经纪人Annabelle Feng告诉news.com.au，她收到了流产销售的佣金。

她说，删除“视融资情况而定”的条款是卖家的主意。“我们不能建议，我们只是告诉他们（购买者）有哪些选择。他们可以自由地做出决定。”

Gayed一家不知道在遭受这样的挫折后，是否还能在墨尔本拥有自己的房子。