昆州4月房價繼續攀升 漲幅放緩

布里斯班房價4月份又經歷了強勁增長，漲幅達到是十年平均水平的四倍。但與3月份相比，房價增長的速度已經放緩。

據信使郵報報導，根據CoreLogic每日房價數據，在4月的前三周，布里斯班和黃金海岸的房價躍升了1.3%。考慮到過去十年首府城市房價的每月平均增長率為0.3%，CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，目前的增長速度 “可以說是不可持續的”。

3月份全澳房價錄得32年來的最快增長速度（2.8%），布里斯班的房價中位數當月上升了2.4%，達到54.8萬澳元。4月份房價在此基礎上繼續往上沖。

房地產研究人員預計，今年和明年的房價將維持漲勢，四大銀行的首席執行官們本月紛紛發表了各自的房價預測，預計今年的房價增長在10%到17%之間，並且還繼續看好2022年的房市。

Lawless先生說，房價上漲的主要原因是住房需求大於供給，而房貸長期維持低利率的前景刺激了這一趨勢。

他說：”由於經濟狀況持續超出預期，消費者的樂觀情緒激增，增加了對住房市場的信心。

然而，Lawless先生也說，隨着首次購房者需求降低和負擔能力的限制，房價步伐應該放緩。

“現在看來，一些熱度正在離開市場，”他說。

Lawless看好未來布里斯班的房價趨勢。他說，布里斯班受益於強勁的州際移民潮，這將繼續使住房需求保持在高位，進一步支持房價增長。

REA集團經濟研究總監Cameron Kusher先生預計，昆州房價應該繼續上漲，但下半年漲幅不會象現在這麼快，下一波買家可能也不會像現在看到的那樣多。”最近上市銷售的新房源增加，這將為購房者提供更多選擇，減少對當前可購買的有限房產的狂熱。”他說。

他認為，驅動房價的因素包括家庭海外度假減少等奢侈品上的消費能力下降，以及政府的激勵措施。低利率令借款人放心的借款。越來越多的借款人鎖定固定利率。

拍賣活動、銷售量和REA集團的數據都表明，布里斯班和昆士蘭東南部市場的需求強勁，銷售活動增加，將繼續推動價格上漲。

Kusher說，”事實證明，最受歡迎的地區是布里斯班外圍更實惠的住房市場以及黃金海岸和陽光海岸。」