二十年翻三番 澳洲房價暴漲地區揭曉

一項針對澳洲房價漲幅的研究顯示，在過去二十年中，澳洲最熱門郊區的房價暴漲了680％。驚人的數據令人相信，擁有房產依然是澳洲人最靠譜的財富增長模式。

據房地產網站realestate.com.au報導，房價增長突出的郊區遍布悉尼、墨爾本、布里斯班和阿德萊德，既有高檔的內城區，又有充滿田園風味的遠郊。雖然各區漲幅不一，但有一個共同點：在千禧年之初購置房產並一直持有至今的人都大賺了一筆。

房價增長的領頭羊是阿德萊德內北區的Kilburn，房價中位數在20年間從$ 55,000飆升至$ 434,400，漲幅683％；墨爾本莫寧頓半島的Tyabb，房價中位數從$121,500增長到$950,000，漲幅682％；悉尼西南部的Harrington Park，房價中位數從$148,000增長到$ 960,000，漲幅549%；布里斯班內北區的Windsor，房價中位數也從2000年的$18.3萬增長了492％。

Kilburn和Windsor兩個區的增長說明人們對內城區生活的嚮往，而Harrington Park和Tyabb則表明悉尼和墨爾本向城市外圍發展的趨勢。

Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示，在過去20年裡，買家的偏好發生了巨大變化。她說， 「(20年前)人們想要的是大房子，」她說，「現在不一樣了，人們希望住得離便利設施更近，步行就能到所有地方。」

Conisbee說，某些郊區的高檔化也產生了連鎖反應，從而推高了鄰近郊區的房價。「在過去的20年中，許多老年人搬出了這些郊區，許多年輕人搬入。」

「年輕人傾向於翻新並要求更好的服務，使許多地區重新煥發活力，導致價格發生重大變化。」她說。

My Housing Market經濟學者Andrew Wilson表示，房價一飛沖天也與商業環境和外國投資者的介入有關。 Wilson說，「首先是在本世紀頭十年出現了礦業繁榮，然後在2014年左右，悉尼進入了中國投資者的視野。」他補充稱，在上世紀90年代和本世紀初，外國對悉尼房地產的投資非常少。

「2012年以來澳洲一直處於低利率環境也對房價產生了波浪效應，」他說，「隨着創紀錄的人口遷移，這是一場需求助攻的完美風暴，而供應永遠無法跟上。」