二十年翻三番 澳洲房价暴涨地区揭晓

一项针对澳洲房价涨幅的研究显示，在过去二十年中，澳洲最热门郊区的房价暴涨了680％。惊人的数据令人相信，拥有房产依然是澳洲人最靠谱的财富增长模式。

据房地产网站realestate.com.au报导，房价增长突出的郊区遍布悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德，既有高档的内城区，又有充满田园风味的远郊。虽然各区涨幅不一，但有一个共同点：在千禧年之初购置房产并一直持有至今的人都大赚了一笔。

房价增长的领头羊是阿德莱德内北区的Kilburn，房价中位数在20年间从$ 55,000飙升至$ 434,400，涨幅683％；墨尔本莫宁顿半岛的Tyabb，房价中位数从$121,500增长到$950,000，涨幅682％；悉尼西南部的Harrington Park，房价中位数从$148,000增长到$ 960,000，涨幅549%；布里斯班内北区的Windsor，房价中位数也从2000年的$18.3万增长了492％。

Kilburn和Windsor两个区的增长说明人们对内城区生活的向往，而Harrington Park和Tyabb则表明悉尼和墨尔本向城市外围发展的趋势。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，在过去20年里，买家的偏好发生了巨大变化。她说， “(20年前)人们想要的是大房子，”她说，“现在不一样了，人们希望住得离便利设施更近，步行就能到所有地方。”

Conisbee说，某些郊区的高档化也产生了连锁反应，从而推高了邻近郊区的房价。“在过去的20年中，许多老年人搬出了这些郊区，许多年轻人搬入。”

“年轻人倾向于翻新并要求更好的服务，使许多地区重新焕发活力，导致价格发生重大变化。”她说。

My Housing Market经济学者Andrew Wilson表示，房价一飞冲天也与商业环境和外国投资者的介入有关。 Wilson说，“首先是在本世纪头十年出现了矿业繁荣，然后在2014年左右，悉尼进入了中国投资者的视野。”他补充称，在上世纪90年代和本世纪初，外国对悉尼房地产的投资非常少。

“2012年以来澳洲一直处于低利率环境也对房价产生了波浪效应，”他说，“随着创纪录的人口迁移，这是一场需求助攻的完美风暴，而供应永远无法跟上。”