澳洲百萬郊區早已「平民化」 400萬郊區崛起

 據澳洲金融評論報導，澳洲最大的地產連鎖公司Ray White的研究顯示，低利率、高儲蓄和某些經濟領域的強勁表現，推動了高端住宅的快速增長。澳洲465個郊區的獨立屋（占全國住房市場的5%）中位價達到400萬澳元，幾乎是一年前的兩倍。

Ray White對9315個郊區的研究還發現，10%的郊區中位房價超過300萬澳元，比十年前增加了兩倍多；五分之一的郊區中位房價超過了200萬澳元；超過一半（52%）的郊區中位房價在100萬以上。

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，澳大利亞最貴的郊區，每十年房價就會上漲100萬元左右。

Conisbee說，「2001年，100萬澳元是基準，5%的郊區價格超過這個中位數。十年後，它增加到200萬澳元。今年，它應該是300萬澳元，然而，通過疫情特別強勁的價格增長，現在的400萬澳元是過去的100萬澳元”。

在接下來的幾個月里，又有12個郊區的房價將突破400萬澳元大關，其中包括珀斯的Peppermint Grove，悉尼下北岸的Cammeray、Castle Cove和Castlecrag，上北岸的Killara和北部海灘的Balgowlah Heights。

Conisbee說，豪宅的銷售量在大流行期間大幅增加，部分原因是價格的快速增長將更多的房產推到了這個水平，但也因為強勁的需求促使更多的人出售。

Ray White將豪宅定義為價格超過1000萬澳元的房屋和價值超過300萬澳元的公寓。

悉尼下北岸的Mosman是疫情大流行開始以來豪宅銷售數量最高的，Vaucluse排名第二，其次是Bellevue Hill。

悉尼東郊的Point Piper是全澳最昂貴的郊區，那裡的房價中位數為1500萬澳元。在過去的20年裡，該郊區的房價中位數每十年攀升500萬。

Barangaroo占據了最昂貴公寓市場的標杆，中位價接近1300萬澳元，是Point Piper公寓中位價的三倍多，幾乎與Point Piper的獨立屋處於同一水平。

在墨爾本，Toorak仍然是維州最昂貴的郊區，獨立屋中位價為547.5萬澳元，而Deepdene則以132.5萬澳元的中位數占據了墨爾本公寓市場的首位。

在過去的18個月中，Toorak的房屋和公寓的豪宅銷售數量最多，有154套價格1000萬以上的獨立屋，以及71套價格300萬以上的公寓易手。

在整個布里斯班，Teneriffe和New Farm中位價已經超過了200萬澳元，Ascot和Hamilton可能會在明年初跟進。

自大流行病開始的18個月裡以來，布里斯班1000萬澳元以上的銷售出現最大跳躍，銷售量是之前的兩倍。