購房教訓:哪些房產在市場繁榮期仍賠本

據房產網報導,CoreLogic最新發布的《痛苦與收益報告》顯示,儘管去年房地產大熱,但在一些區,超過十分之一的房屋是在虧損的情況下易手的。虧損主要集中在公寓密集的地區。

在墨爾本CBD,去年10-12月有32.3%的銷售出現虧損,而Stonington錄得13.6%的銷售虧損,Yarra錄得10.7%的虧損。

在悉尼,Parramatta有13.3%的銷售在10-12月出現虧損,其次是Strathfield(13.1%)和Ryde(11.6%)。

相比之下,在全澳範圍內,93.8%的轉售房在同一時間內實現了賬面盈利,這是盈利率連續第六個季度增長。在一些社區,業主的利潤中位數高達100萬澳元。

從房型來看,獨立屋比公寓更有可能盈利,自住者也比投資者更有可能獲得收益。

獨立分析師Angie Zigomanis說,「我們經歷了一個房地產市場的繁榮期」, 「這主要集中在獨立屋上,而公寓在這方面已經落後了。」

銷售虧損的地區,特別是墨爾本中央商務區,經歷近幾年新建築湧現之後,出現供應過剩。

Melcorp房地產總監Mark Giuliano表示,在墨爾本CBD的轉售市場上,小型公寓最有可能陷入困境。例如,55至60平方米的兩居室單元比80平方米以上的單元更難出售。

海外投資者購買的新樓盤樓花,由於只能轉售給更有限的本地市場,成為市場上最掙扎的群體。Giuliano說,「他們可能會損失5萬到6萬澳元,甚至10萬澳元,還不算售房成本。」

Woodards South Yarra主管Luke Piccolo說,在墨爾本內東南地區,South Yarra火車站附近的大量新公寓一直不太可能保值。

Piccolo鼓勵公寓買家優先考慮位置、視野、自然光、戶外空間和尺寸,以找到更有可能保值的房產。由於許多新的兩居室面積約為60平方米,他建議尋找80平方米或以上。

由於儲備銀行在十多年來首次提升了利率,一年前簽署樓花合同的人即將迎來房產交割,當銀行為結算而對房產進行估價時,他們需要按現在的市場行情進行現實的評估,這就凸顯了財務規劃和優質房產的重要性。

例如,在Parramatta,由於西悉尼大學學生的需求,一室公寓可能比三室公寓更受租房者歡迎,但出售房產時,一室公寓則更容易售不出去或賠本。

在其他州首府,虧損的銷售也傾向於集中在內城區。

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