购房教训：哪些房产在市场繁荣期仍赔本

据房产网报导，CoreLogic最新发布的《痛苦与收益报告》显示，尽管去年房地产大热，但在一些区，超过十分之一的房屋是在亏损的情况下易手的。亏损主要集中在公寓密集的地区。

在墨尔本CBD，去年10-12月有32.3%的销售出现亏损，而Stonington录得13.6%的销售亏损，Yarra录得10.7%的亏损。

在悉尼，Parramatta有13.3%的销售在10-12月出现亏损，其次是Strathfield（13.1%）和Ryde（11.6%）。

相比之下，在全澳范围内，93.8%的转售房在同一时间内实现了账面盈利，这是盈利率连续第六个季度增长。在一些社区，业主的利润中位数高达100万澳元。

从房型来看，独立屋比公寓更有可能盈利，自住者也比投资者更有可能获得收益。

独立分析师Angie Zigomanis说，“我们经历了一个房地产市场的繁荣期”， “这主要集中在独立屋上，而公寓在这方面已经落后了。”

销售亏损的地区，特别是墨尔本中央商务区，经历近几年新建筑涌现之后，出现供应过剩。

Melcorp房地产总监Mark Giuliano表示，在墨尔本CBD的转售市场上，小型公寓最有可能陷入困境。例如，55至60平方米的两居室单元比80平方米以上的单元更难出售。

海外投资者购买的新楼盘楼花，由于只能转售给更有限的本地市场，成为市场上最挣扎的群体。Giuliano说，“他们可能会损失5万到6万澳元，甚至10万澳元，还不算售房成本。”

Woodards South Yarra主管Luke Piccolo说，在墨尔本内东南地区，South Yarra火车站附近的大量新公寓一直不太可能保值。

Piccolo鼓励公寓买家优先考虑位置、视野、自然光、户外空间和尺寸，以找到更有可能保值的房产。由于许多新的两居室面积约为60平方米，他建议寻找80平方米或以上。

由于储备银行在十多年来首次提升了利率，一年前签署楼花合同的人即将迎来房产交割，当银行为结算而对房产进行估价时，他们需要按现在的市场行情进行现实的评估，这就凸显了财务规划和优质房产的重要性。

例如，在Parramatta，由于西悉尼大学学生的需求，一室公寓可能比三室公寓更受租房者欢迎，但出售房产时，一室公寓则更容易售不出去或赔本。

在其他州首府，亏损的销售也倾向于集中在内城区。