自疫情大流行開始以來,大墨爾本地區空置的出租房數量增加了一倍以上。
據太陽先驅報報導,根據買家代理機構Propertyology的數據,2020年2月,刊登廣告招租的出租物業11,085套,到2021年2月底,這個數字已經增加到27,804套。
房地產網站realestate.com.au將墨爾本CBD、Southbank、South Yarra和Docklands列為空置房源最多的熱點地區。
Propertyology研究負責人Simon Pressley表示,墨爾本市區和高密住宅郊區通常擁有更高比例的租客,去年由於邊境關閉,空置率急劇上升。
他說:「墨爾本CBD在去年二月底,COVID到來之前,廣告刊登的出租房2582套。」
「現在有7221套空置出租屋。空置房產大量增加使房東非常擔憂,這種絕望反映在租金上。房東要求的租金從一年前的每周$530澳元減少到現在的每周$390澳元。」
在截至2021年2月的一年中,Docklands的空置物業也從181套增至635套,每周租金要價從$620澳元降至$430澳元。
Pressley說,CBD和市中心的公寓「從來都不是一項好投資」。
他說:「人們只需要比較過去10年獨立屋與公寓的房價中位數就知道了。」
「像South Yarra和Port Phillip這樣的郊區,十年的資本增值率約為90%,而在同一郊區的公寓只有約20%。」
地產中介公司Ray White Southbank董事Andrew Salvo表示,精明的租戶可以利用嚴峻的市場條件以較低的價格獲得類似的房產。
他說,許多人甚至在同一棟公寓大樓內搬遷,目的是降低租金,或者用同樣租金獲取更大、更好的房屋。
他說,他的辦公室通常每月會收到30至40處出租物業,但自大流行以來,這一數字已「增加了三倍」。「很多租戶搬回與父母一起住,搬到其它州,或者搬回海外。」
「每個人都離開了市場,房子就空下來了。在邊界關閉的那天,我們收到數百把鑰匙。」
「我認為我們所在的地區(Southbank)是墨爾本的迎賓門。 如果人們留下來,他們先在這裡租房,然後再搬到郊區的房子裡。 但是我們的市場非常依賴國際學生和移民。」
Salvo先生說,由於取消了限制,恢復了墨爾本正常的夜生活,招待和AFL運動會,居住在城市的生活方式已經恢復。
他說:「過上這種生活方式從來沒有這麼便宜過。」
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