房东超绝望!墨尔本空置出租屋数量增一倍

自疫情大流行开始以来,大墨尔本地区空置的出租房数量增加了一倍以上。

据太阳先驱报报导,根据买家代理机构Propertyology的数据,2020年2月,刊登广告招租的出租物业11,085套,到2021年2月底,这个数字已经增加到27,804套。

房地产网站realestate.com.au将墨尔本CBD、Southbank、South Yarra和Docklands列为空置房源最多的热点地区。

Propertyology研究负责人Simon Pressley表示,墨尔本市区和高密住宅郊区通常拥有更高比例的租客,去年由于边境关闭,空置率急剧上升。

他说:“墨尔本CBD在去年二月底,COVID到来之前,广告刊登的出租房2582套。”

“现在有7221套空置出租屋。空置房产大量增加使房东非常担忧,这种绝望反映在租金上。房东要求的租金从一年前的每周$530澳元减少到现在的每周$390澳元。”

在截至2021年2月的一年中,Docklands的空置物业也从181套增至635套,每周租金要价从$620澳元降至$430澳元。

Pressley说,CBD和市中心的公寓“从来都不是一项好投资”。

他说:“人们只需要比较过去10年独立屋与公寓的房价中位数就知道了。”

“像South Yarra和Port Phillip这样的郊区,十年的资本增值率约为90%,而在同一郊区的公寓只有约20%。”

地产中介公司Ray White Southbank董事Andrew Salvo表示,精明的租户可以利用严峻的市场条件以较低的价格获得类似的房产。

他说,许多人甚至在同一栋公寓大楼内搬迁,目的是降低租金,或者用同样租金获取更大、更好的房屋。

他说,他的办公室通常每月会收到30至40处出租物业,但自大流行以来,这一数字已“增加了三倍”。“很多租户搬回与父母一起住,搬到其它州,或者搬回海外。”

“每个人都离开了市场,房子就空下来了。在边界关闭的那天,我们收到数百把钥匙。”

“我认为我们所在的地区(Southbank)是墨尔本的迎宾门。 如果人们留下来,他们先在这里租房,然后再搬到郊区的房子里。 但是我们的市场非常依赖国际学生和移民。”

Salvo先生说,由于取消了限制,恢复了墨尔本正常的夜生活,招待和AFL运动会,居住在城市的生活方式已经恢复。

他说:“过上这种生活方式从来没有这么便宜过。”

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