澳投資者重返房市 儘管租金收益令人失望

據Domain房地產網消息，一項分析顯示，儘管澳洲房價在上漲，而租金收入沒有跟上房價上漲的步伐，導致投資回報率下跌，但房地產投資者依然扎堆湧入住房市場。

根據澳洲統計局8月初公布的數據，在過去一年中，批給投資者的貸款翻了一番。業界分析認為，雖然房產投資的回報整體乏善可陳，但投資者真正看重的是未來資本增長的前景，他們受到去年房價驚人上漲的鼓舞，並對租房市場的未來報以希望。

在悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的城市，房價和租金的變化有明顯的脫節，數據顯示，在今年第二季度中，悉尼的獨立房房價飆升了8.2%，但租金價格持平；悉尼的公寓房價格上漲了3.2%，但公寓房租金也保持在原來的水平。

在去年因國境關閉、留學生流失而深受打擊的悉尼市區，公寓房價比一年前上漲了8.5%，但租金卻下降了11.8%。

墨爾本也是類似的情況：在今年第二季度中，獨立房房價上漲了4.1%，但租金水平沒變；公寓房價上漲了0.8%，公寓房租金下降了2.7%。

在陷入困境的墨爾本市區，公寓房價格雖然僅比一年前低了1.4%，但公寓房租金卻已暴跌了24%。

AMP 資本集團的首席經濟師Shane Oliver說，「在過去12個月裡，我們看到房地產價格飆升，這些突然反映到投資者的雷達上，他們會認為，『也許我們應該再次進入（市場）』。」

Oliver表示，儘管租金價格追不上房價上漲的腳步，但在國際移民減少後，租房市場空置率出現下降，這意味着投資者可能認為租房市場的最壞情況已經結束。

但Oliver認為，房價從2020年9月的低點飆升之後，現在買房的一些投資者可能已經錯過了時機。

SQM Research的數據顯示，7月份悉尼和墨爾本CBD的空置率仍處於高位，悉尼CBD的空置率上升至6.1%；墨爾本下降至5.7%。普遍認為，空置率要跌到5%以下，才有可能迎來租金上漲。

而在其它首府城市中，租房市場則極為緊張，可供出租的住房很少，對租金價格形成了上行的壓力。布里斯班的空置率穩定在1.3%，而其它所有首府城市的空置率都保持在1%以下。

與大城市相比，鄉鎮地區的租金漲幅較大，因為封鎖可能促使新一波城市居民急於改變生活環境，搬到鄉下居住。