澳投資者重返房市 儘管租金收益令人失望

據Domain房地產網消息,一項分析顯示,儘管澳洲房價在上漲,而租金收入沒有跟上房價上漲的步伐,導致投資回報率下跌,但房地產投資者依然扎堆湧入住房市場。

根據澳洲統計局8月初公布的數據,在過去一年中,批給投資者的貸款翻了一番。業界分析認為,雖然房產投資的回報整體乏善可陳,但投資者真正看重的是未來資本增長的前景,他們受到去年房價驚人上漲的鼓舞,並對租房市場的未來報以希望。

在悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的城市,房價和租金的變化有明顯的脫節,數據顯示,在今年第二季度中,悉尼的獨立房房價飆升了8.2%,但租金價格持平;悉尼的公寓房價格上漲了3.2%,但公寓房租金也保持在原來的水平。

在去年因國境關閉、留學生流失而深受打擊的悉尼市區,公寓房價比一年前上漲了8.5%,但租金卻下降了11.8%。

墨爾本也是類似的情況:在今年第二季度中,獨立房房價上漲了4.1%,但租金水平沒變;公寓房價上漲了0.8%,公寓房租金下降了2.7%。

在陷入困境的墨爾本市區,公寓房價格雖然僅比一年前低了1.4%,但公寓房租金卻已暴跌了24%。

AMP 資本集團的首席經濟師Shane Oliver說,「在過去12個月裡,我們看到房地產價格飆升,這些突然反映到投資者的雷達上,他們會認為,『也許我們應該再次進入(市場)』。」

Oliver表示,儘管租金價格追不上房價上漲的腳步,但在國際移民減少後,租房市場空置率出現下降,這意味着投資者可能認為租房市場的最壞情況已經結束。

但Oliver認為,房價從2020年9月的低點飆升之後,現在買房的一些投資者可能已經錯過了時機。

SQM Research的數據顯示,7月份悉尼和墨爾本CBD的空置率仍處於高位,悉尼CBD的空置率上升至6.1%;墨爾本下降至5.7%。普遍認為,空置率要跌到5%以下,才有可能迎來租金上漲。

而在其它首府城市中,租房市場則極為緊張,可供出租的住房很少,對租金價格形成了上行的壓力。布里斯班的空置率穩定在1.3%,而其它所有首府城市的空置率都保持在1%以下。

與大城市相比,鄉鎮地區的租金漲幅較大,因為封鎖可能促使新一波城市居民急於改變生活環境,搬到鄉下居住。

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