貝殼研究院：中國住房需求進入「下降期」

7月13日，中國貝殼研究院發布《2021-2035年我國住房需求預測》指出，2021-2035年中國住房總需求已進入下降期，預測到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。

據每日經濟新聞報導，貝殼研究院測算，2021-2035年期間，中國新增住房需求將維持在201億-247億平方米，中性情形下為222億平方米，年均14.8億平方米。與「十三五」期間住房市場年均18.9億平方米的交易規模，住房總需求呈現逐步下台階的特徵。預測到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。

未來住房需求將主要包括三類，一是人口從農村向城鎮異地轉移帶來的剛性住房需求；二是城鎮居民住房面積增加帶來的改善性住房需求；三是城鎮老舊房屋拆除重建帶來的拆遷需求。

而住房需求面積下降並不會改變市場交易規模上升的趨勢。考慮住房價格溫和上漲，年均漲幅為4.3%，價格增速在完全彌補面積降幅的基礎上，進一步拉動市場規模繼續增長。預計2021-2035年中國住宅交易額年均22萬-27萬億元；到2035年，將達29.2萬億元，15年間年均增速1.8%。