贝壳研究院：中国住房需求进入“下降期”

7月13日，中国贝壳研究院发布《2021-2035年我国住房需求预测》指出，2021-2035年中国住房总需求已进入下降期，预测到2035年，住房总需求降至13.3亿平方米，15年间年均降速2.5%。

据每日经济新闻报导，贝壳研究院测算，2021-2035年期间，中国新增住房需求将维持在201亿-247亿平方米，中性情形下为222亿平方米，年均14.8亿平方米。与“十三五”期间住房市场年均18.9亿平方米的交易规模，住房总需求呈现逐步下台阶的特征。预测到2035年，住房总需求降至13.3亿平方米，15年间年均降速2.5%。

未来住房需求将主要包括三类，一是人口从农村向城镇异地转移带来的刚性住房需求；二是城镇居民住房面积增加带来的改善性住房需求；三是城镇老旧房屋拆除重建带来的拆迁需求。

而住房需求面积下降并不会改变市场交易规模上升的趋势。考虑住房价格温和上涨，年均涨幅为4.3%，价格增速在完全弥补面积降幅的基础上，进一步拉动市场规模继续增长。预计2021-2035年中国住宅交易额年均22万-27万亿元；到2035年，将达29.2万亿元，15年间年均增速1.8%。