贝壳研究院:中国住房需求进入“下降期”

7月13日,中国贝壳研究院发布《2021-2035年我国住房需求预测》指出,2021-2035年中国住房总需求已进入下降期,预测到2035年,住房总需求降至13.3亿平方米,15年间年均降速2.5%。

据每日经济新闻报导,贝壳研究院测算,2021-2035年期间,中国新增住房需求将维持在201亿-247亿平方米,中性情形下为222亿平方米,年均14.8亿平方米。与“十三五”期间住房市场年均18.9亿平方米的交易规模,住房总需求呈现逐步下台阶的特征。预测到2035年,住房总需求降至13.3亿平方米,15年间年均降速2.5%。

未来住房需求将主要包括三类,一是人口从农村向城镇异地转移带来的刚性住房需求;二是城镇居民住房面积增加带来的改善性住房需求;三是城镇老旧房屋拆除重建带来的拆迁需求。

而住房需求面积下降并不会改变市场交易规模上升的趋势。考虑住房价格温和上涨,年均涨幅为4.3%,价格增速在完全弥补面积降幅的基础上,进一步拉动市场规模继续增长。预计2021-2035年中国住宅交易额年均22万-27万亿元;到2035年,将达29.2万亿元,15年间年均增速1.8%。

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