房东松口气!墨尔本CBD公寓已回暖 租金跃升10%

澳洲金融评论报导,CoreLogic的数据显示,在过去12个月里,墨尔本市区公寓租金已经跃升了10%以上,主要是由于租不起独立屋的租客,转去租公寓因而推动了公寓需求。

12月份的租金增长尤其强劲,墨尔本两个公寓集中的地区Southbank和Docklands成为全澳增长最快的租赁市场。Southbank公寓的中位租金上升了3.8%,达到每周454澳元,而Docklands租金上升了3.7%,达到每周471澳元。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说:“作为澳大利亚受COVID影响最大的公寓市场,墨尔本的租金增长趋势在12月发生了变化,墨尔本公寓租金增长是全澳最强劲的。”

墨尔本市内的公寓租金在疫情期间下降了24.2%,因为随着国际边界的关闭和国内需求转向低密度的住宅选择,再赶上墨尔本大批公寓集中建成完工投放市场的错误时机。从那时起,墨尔本市内的单元房租金已经反弹了8.5%。

西墨尔本也进入了表现最好的名单,同期公寓租金中位数攀升了3.6%,而墨尔本市则上升了3.5%。

相比之下,澳洲其它首府城市同期租金仅上涨了1.6%。

然而,墨尔本的租金仍然比2019年7月的历史高点低5.5%。

Lawless说,“租金还会继续上升,因为越来越多的租户将目光投向了城市内的单元房市场,因为价格完全可以承受。随着外国游客和学生的到来,需求可能会进一步增加,上升的势头正在加快。”

与此同时,乡镇地区的租金涨势继续超过首府城市,因为需求继续上升,而出租房的供应却很低。

在12月季度里,乡镇地区的独立屋租金上涨了2.6%,而整个首府城市的租金只上涨了1.9%。

Lawless说,随着投资活动的增加,更多的出租房上市,今年的租赁条件可能会逐渐软化。然而,国际边界重新开放带来的额外需求也可以部分抵消供应的增加。

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