房东松口气！墨尔本CBD公寓已回暖 租金跃升10％

据澳洲金融评论报导，CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，墨尔本市区公寓租金已经跃升了10%以上，主要是由于租不起独立屋的租客，转去租公寓因而推动了公寓需求。

12月份的租金增长尤其强劲，墨尔本两个公寓集中的地区Southbank和Docklands成为全澳增长最快的租赁市场。Southbank公寓的中位租金上升了3.8%，达到每周454澳元，而Docklands租金上升了3.7%，达到每周471澳元。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说：“作为澳大利亚受COVID影响最大的公寓市场，墨尔本的租金增长趋势在12月发生了变化，墨尔本公寓租金增长是全澳最强劲的。”

墨尔本市内的公寓租金在疫情期间下降了24.2%，因为随着国际边界的关闭和国内需求转向低密度的住宅选择，再赶上墨尔本大批公寓集中建成完工投放市场的错误时机。从那时起，墨尔本市内的单元房租金已经反弹了8.5%。

西墨尔本也进入了表现最好的名单，同期公寓租金中位数攀升了3.6%，而墨尔本市则上升了3.5%。

相比之下，澳洲其它首府城市同期租金仅上涨了1.6%。

然而，墨尔本的租金仍然比2019年7月的历史高点低5.5%。

Lawless说，“租金还会继续上升，因为越来越多的租户将目光投向了城市内的单元房市场，因为价格完全可以承受。随着外国游客和学生的到来，需求可能会进一步增加，上升的势头正在加快。”

与此同时，乡镇地区的租金涨势继续超过首府城市，因为需求继续上升，而出租房的供应却很低。

在12月季度里，乡镇地区的独立屋租金上涨了2.6%，而整个首府城市的租金只上涨了1.9%。

Lawless说，随着投资活动的增加，更多的出租房上市，今年的租赁条件可能会逐渐软化。然而，国际边界重新开放带来的额外需求也可以部分抵消供应的增加。