英國拖欠房租的房客數量翻倍

數據顯示，每12名房客中就有1名拖欠房租

房東警告說，自己「是依靠房租收入補貼家用的普通人，並非房產大亨，不能無限期補貼房客的租金。」

私人房屋出租行業呼喚政府提供無息貸款，償還病毒疫情造成的房租拖欠。

英國政府八月中下旬，把禁止驅逐房客的禁令延長到了9月20日，還規定，想驅逐租戶的房東需要提前6個月發出通告。

現在，一個代表英國各地房東的團體聲稱，這些措施可能意味着一些房東在未來兩年內的損失，高達20,800英鎊。National Residential Landlords Association（英國房東協會）已致函首相，懇求考慮這些政策對私人租賃行業造成的損害，以及房東持續向社會提供出租房源的能力。

信中說：「絕大多數（94％）的私人房東是個體，只出租一兩套房產維持家用，並非財大氣粗的地產大亨，可以無限期補貼租金，都是依靠房租收入支付生活費用的普通百姓。疫情期間政府未能為私人租賃行業提供任何直接的財政支持，許多房東將被迫向拖欠租金的房客索回租金，這會讓租戶的信用評分變得很差。」

NRLA認為，擺脫「政府自己製造的混亂局面」的唯一途徑是，向租戶提供政府擔保的無息貸款，以償還疫情封鎖造成的房租拖欠。NRLA說，這些措施在威爾士已經引入，將能「維持租房的租約，並消除租戶被驅逐的風險」。

NRLA首席執行官Ben Beadle表示：「絕大多數房東一直在與租戶進行建設性的合作，以維持租約。政府的舉動對於這樣努力的房東是嚴重的打擊，大臣們必須在接下來的四個星期內提出一項可靠的計劃，以償還因疫情而拖欠的租金，並再次讓法院審理房客驅逐案件。阻止房東合法終止失敗和破壞性的租約不是個解決辦法，政府必須採取行動，提供租房費用。政府沒能給予民眾家庭在疫情中足夠的支持，導致房客拖欠房租，這個費用不能讓房東來背負。」

政府不能遲遲不決

對私人租賃行業狀況進行的單獨分析表明，每12個房客就有1個拖欠房租。租賃平台MakeUrMove提供的數據表明，拖欠租金的家庭數量急劇增加，自主拖欠款和房東允許的拖欠款的，兩者合在一起，約占英國租房合約的8％。

根據MakeUrMove的數據，疫情前，未經授權拖欠房租21天以上的租戶數量不到英國全部租約的1％。自疫情封鎖後的6個月中，這個數字翻了一番，達到了2％。MakeUrMove的董事總經理Alexandra Morris表示，其中一半以上已經拖欠了大筆款項。

Morris說：“某租戶自2019年12月以來一直沒有支付租金，也沒有表現出解決問題的願望，在目前情況下，房東把房產清空再租出去的難度越來越大。”

目前的形勢是政府正在拖延做出決定，明智的租戶正在尋找能負擔得起的房產來租住。

但是，並非所有私人房屋出租行業的人都反對政府對租戶的保護。Shelter首席執行官Polly Neate表示，政府「已經意識到成千上萬的房客所面臨的真正危險」。她補充說，在人們可能面臨遷離和無家可歸的威脅下，政府延長禁止驅逐房客的禁令是正確的。 

同時，Shelter也呼籲政府「明智的」利用這短暫的時間窗口，為租房者採取適當的保障措施。Neat說：「人們仍然在拖欠房租，自3月以來，已有23萬私人租戶在拖欠中，禁令結束後，他們就很容易受到打擊，因為越來越多的經濟烏雲正在聚集，這次的禁令延期保護了租客。一旦議會重開，必須賦予法官額外的權力，防止因病毒疫情造成的房租拖欠，而驅逐房客。聖誕節面臨搬家，不是誰都想要的聖誕禮物。「

代表地方政府的District Councils Network估計，可能有50萬人面臨被驅逐的危險。

房東不能永遠替房客買單

政府上周的決定，避免了成千上萬名租戶立即面臨被驅逐的境地，但是如果不能解決拖欠房租的問題，房東也會面臨不能支付房貸的問題。

抵押貸款經紀人Private Finance的Chris Sykes表示，「現在，人們認為買房出租的房貸拖欠是整個英國的大問題，在10月份政府薪資補貼休假計劃結束後，情況會變得更糟。」

他補充說：「這可能會是災難性的，會導致房東無力償還抵押貸款，甚至在最壞的情況下，如果無法獲得任何援助，可能不得不出售或失去房產。」

絕大多數的房東是小業主，他們面臨的現實將會是嚴酷的。他們有帳單要支付，有房貸需要還，要上保險，進行租賃變更，繳地租，還有安全義務和房產維護的責任。

MakeUrMove數據表明，十分之一的房東本身也是房客，他們也要支付房租。Morris說：「一半以上的房東也有工作，在面臨收入是否會持續下去這方面，他們和租戶有這同樣的不安全感。“所有這些，加上擁有房產而不能收取租金，或無法改變目前情況的態勢，這些都是對房東權利的侵犯。這可能會對房東的心理健康以及財務狀況產生重大影響。

「儘管重要的是要讓租戶得到政府的支持，但政府也需要支持房東，並且要明白，不能為租戶的不履行合同義務開綠燈。」

專業按揭租賃抵押貸款公司Fleet Mortgages的首席執行官Bob Young警告說，長期來看，這種損害可能更加嚴重。他說，政府正在將租金的壓力轉移給沒有追索租金權力的房東身上。`如果放任自流，就會像1974年《租賃法》出台時那樣，私人房屋出租行業會縮水。如果房東在房客拖欠房租的情況下不能清空房產，會引起公眾的極大不滿，因為長此下去，上市待租的房產會越來越少，想租房子都租不到。」