台灣打炒房 平均地權條例三讀通過 最重罰5千萬

台灣打炒房，立法院周二（10日）三讀修正通過〈平均地權條例〉部分條文，包括：限制預售屋換約轉售、私法人購住宅需獲主管機關許可等，違者最重罰款5,000萬，並設檢舉獎金。業者分析指，將出現預售成屋價差縮小等4現象。

綜合媒體報導，為遏止投資客揪團炒房，利用換約轉售哄抬獲利，立法院會周二通過的〈平均地權條例〉修正案內容，主要包括五大重點：限制預售屋、新成屋買賣契約換約轉售；預售屋解約需於限期內申報登錄；私法人購買住宅，應檢具使用計畫並經中央主管機關許可，且購後有5年閉鎖期、不得轉手。

法案祭出重拳遏止炒房，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處新台幣5,000萬元，還可連續處罰。

該修正案也鼓勵公眾參與監督，增訂檢舉獎金制度，以及地價評議委員會組成排除民意代表，且要求專家學者與民間團體代表不得少於委員總數的一半。

房仲分析4現象

平均地權條例修正案三讀通過後，房仲分析將出現預售成屋價差縮小等4現象。

台灣房屋集團趨勢中心指，平均地權條例修法通過後，由於預售屋換約和轉手的諸多限制，會降低購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，預售屋會降溫，對應成屋搶手，將會拉近彼此的價格差距。

其次是豪宅交易量萎縮。由於私法人購屋的資產操作空間不再，高資產族的置產態度也會略為保守，因此短期內豪宅市場交易量將面臨考驗。

其三是高槓桿型建商將逐漸淡出市場。建商未來的推案型態，將從預售案轉為成屋案，但因成屋推案無法在工程期間銷售回收資金，對財力有限的建商較不利，因此采高槓桿操作的中小型建商，預料將在修法後逐漸淡出新案市場。

第四個現象是，雖然交易疲弱抑制房價，但區位條件佳、機能成熟的區域及保值性高的產品，仍是避險且穩健的置產選擇，價格也不易修正。