台湾打炒房 平均地权条例三读通过 最重罚5千万

台湾打炒房，立法院周二（10日）三读修正通过〈平均地权条例〉部分条文，包括：限制预售屋换约转售、私法人购住宅需获主管机关许可等，违者最重罚款5,000万，并设检举奖金。业者分析指，将出现预售成屋价差缩小等4现象。

综合媒体报导，为遏止投资客揪团炒房，利用换约转售哄抬获利，立法院会周二通过的〈平均地权条例〉修正案内容，主要包括五大重点：限制预售屋、新成屋买卖契约换约转售；预售屋解约需于限期内申报登录；私法人购买住宅，应检具使用计画并经中央主管机关许可，且购后有5年闭锁期、不得转手。

法案祭出重拳遏止炒房，明定任何人不得散播不实资讯，影响不动产交易价格，最高可处新台币5,000万元，还可连续处罚。

该修正案也鼓励公众参与监督，增订检举奖金制度，以及地价评议委员会组成排除民意代表，且要求专家学者与民间团体代表不得少于委员总数的一半。

房仲分析4现象

平均地权条例修正案三读通过后，房仲分析将出现预售成屋价差缩小等4现象。

台湾房屋集团趋势中心指，平均地权条例修法通过后，由于预售屋换约和转手的诸多限制，会降低购买意愿，自住买家将会转向成屋市场，预售屋会降温，对应成屋抢手，将会拉近彼此的价格差距。

其次是豪宅交易量萎缩。由于私法人购屋的资产操作空间不再，高资产族的置产态度也会略为保守，因此短期内豪宅市场交易量将面临考验。

其三是高杠杆型建商将逐渐淡出市场。建商未来的推案型态，将从预售案转为成屋案，但因成屋推案无法在工程期间销售回收资金，对财力有限的建商较不利，因此采高杠杆操作的中小型建商，预料将在修法后逐渐淡出新案市场。

第四个现象是，虽然交易疲弱抑制房价，但区位条件佳、机能成熟的区域及保值性高的产品，仍是避险且稳健的置产选择，价格也不易修正。