抑制房價下跌 湖南嶽陽出台第一個「限跌令」

日前，為防止樓價下跌，湖南省岳陽市發布樓市限價令，這也是在中國出現的首個「限跌令」。

8月13日，大陸多家媒體轉載了一份中國湖南省岳陽市發布的《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，該通知顯示，市中心城區新建商品住房銷售實施價格備案，實際成交價不得高於備案價，也不得低於備案價的85%，否則無法網簽。

報導稱，岳陽市住建局房地產市場監管部門的工作人員稱，該通知將於9月1日正式執行。

《華夏時報》引述工作人員表示，今年五、六月，某開發商債務壓力比較大，為了資金回籠，因此將其持有的三個項目從備案價8000元（人民幣，下同）/平米左右降至5000元/平米左右進行銷售。與此同時，岳陽市另一全國龍頭房企的樓盤也出現了降價的情況。樓市的大幅跌價造成了市場混亂。有在降價前買房的市民心裡不平衡，到市政府討要說法。為了改變這一現象，當局出台「限跌令」。

另外，不僅岳陽市，之前桂林市、恩施市、贛州市等城市房企的打折也被叫停。

時代財經認為，房企的降價促銷反映出岳陽樓市的下行壓力。中國國家統計局數據顯示，今年上半年，岳陽一手房價格在1月、3月、6月均出現環比下降，其中6月房價環比、同比均下降，降幅分別為0.4%、0.1%。

有分析認為，樓價下跌將引發價格戰，導致樓價崩潰。因為房產企業的投資基本上都是從銀行貸來的，而且還不止一家銀行，如果樓價控制不住大幅下跌，會造成銀行貸款收不回來，造成系統性金融風險。

台灣總體經濟學家吳嘉隆就曾指出，如果恆大宣布破產，超過150家放貸銀行會被波及。因此中國當局即要限制一、二線城市樓價過高，也要限制三、四線城市樓價過低。