經濟刺激造成房屋過剩 房價會下跌嗎？

據澳洲人報報導，根據一項新模型預測，30億澳元的HomeBuilder資金注入澳洲建築業，創造了建房熱潮。預計到2023年，澳洲房屋將過剩15萬套，為房價帶來下行壓力。

高盛集團前首席經濟學家Tim Toohey表示，獨立屋創紀錄的建築審批量，搭配人口增長的「空前」下降（主要由於邊界封閉），將創造自2008年以來最大的新房過度建築。

Toohey說：「剛進入COVID-19時，澳洲市場上有一點房屋短缺，但不久就將變成明顯的供過於求，把房價熱度降下來。」

Toohey稱，納稅人實際上發放了近30億澳元的「免費資金」，用於建造或翻新房屋。雖然在創紀錄的低利率作用下，房市不至於出現急劇調整，但那些期望「未來兩年房價持續上漲」的人可能會感到失望。更糟糕的情況是，在這股獨立屋建築熱潮之後，將出現深度衰退。

該模型有一個假設前提，到2022年底，建築審批量將下降30%。但如果實際情況是，新房開工率只下降10%，那麼供應過剩將從15萬套提升到接近28萬套。

Toohey警告，建築業的超級利潤將在大約12個月後結束，對於建築材料公司來說，高峰期已經過去，前景會有些暗淡。

聯邦政府的HomeBuilder收到了約99,300份建造新房的申請，還有22,100份大幅裝修的申請。”HomeBuilder “的使用率是預期的四倍多。

Toohey認為，在主要城市的「增長走廊」開發大片土地「沒有問題」，例如墨爾本西南部的Werribee。他說：「麻煩的是，當我們拉動這一巨大的建築活動開關時，你必須接受接下來會發生什麼。」

預計當住房建設部門從繁榮過渡到蕭條時，澳聯儲提高利率的動作將慎之又慎。