经济刺激造成房屋过剩 房价会下跌吗?

据澳洲人报报导,根据一项新模型预测,30亿澳元的HomeBuilder资金注入澳洲建筑业,创造了建房热潮。预计到2023年,澳洲房屋将过剩15万套,为房价带来下行压力。

高盛集团前首席经济学家Tim Toohey表示,独立屋创纪录的建筑审批量,搭配人口增长的“空前”下降(主要由于边界封闭),将创造自2008年以来最大的新房过度建筑。

Toohey说:“刚进入COVID-19时,澳洲市场上有一点房屋短缺,但不久就将变成明显的供过于求,把房价热度降下来。”

Toohey称,纳税人实际上发放了近30亿澳元的“免费资金”,用于建造或翻新房屋。虽然在创纪录的低利率作用下,房市不至于出现急剧调整,但那些期望“未来两年房价持续上涨”的人可能会感到失望。更糟糕的情况是,在这股独立屋建筑热潮之后,将出现深度衰退。

该模型有一个假设前提,到2022年底,建筑审批量将下降30%。但如果实际情况是,新房开工率只下降10%,那么供应过剩将从15万套提升到接近28万套。

Toohey警告,建筑业的超级利润将在大约12个月后结束,对于建筑材料公司来说,高峰期已经过去,前景会有些暗淡。

联邦政府的HomeBuilder收到了约99,300份建造新房的申请,还有22,100份大幅装修的申请。”HomeBuilder “的使用率是预期的四倍多。

Toohey认为,在主要城市的“增长走廊”开发大片土地“没有问题”,例如墨尔本西南部的Werribee。他说:“麻烦的是,当我们拉动这一巨大的建筑活动开关时,你必须接受接下来会发生什么。”

预计当住房建设部门从繁荣过渡到萧条时,澳联储提高利率的动作将慎之又慎。

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