经济刺激造成房屋过剩 房价会下跌吗？

据澳洲人报报导，根据一项新模型预测，30亿澳元的HomeBuilder资金注入澳洲建筑业，创造了建房热潮。预计到2023年，澳洲房屋将过剩15万套，为房价带来下行压力。

高盛集团前首席经济学家Tim Toohey表示，独立屋创纪录的建筑审批量，搭配人口增长的“空前”下降（主要由于边界封闭），将创造自2008年以来最大的新房过度建筑。

Toohey说：“刚进入COVID-19时，澳洲市场上有一点房屋短缺，但不久就将变成明显的供过于求，把房价热度降下来。”

Toohey称，纳税人实际上发放了近30亿澳元的“免费资金”，用于建造或翻新房屋。虽然在创纪录的低利率作用下，房市不至于出现急剧调整，但那些期望“未来两年房价持续上涨”的人可能会感到失望。更糟糕的情况是，在这股独立屋建筑热潮之后，将出现深度衰退。

该模型有一个假设前提，到2022年底，建筑审批量将下降30%。但如果实际情况是，新房开工率只下降10%，那么供应过剩将从15万套提升到接近28万套。

Toohey警告，建筑业的超级利润将在大约12个月后结束，对于建筑材料公司来说，高峰期已经过去，前景会有些暗淡。

联邦政府的HomeBuilder收到了约99,300份建造新房的申请，还有22,100份大幅装修的申请。”HomeBuilder “的使用率是预期的四倍多。

Toohey认为，在主要城市的“增长走廊”开发大片土地“没有问题”，例如墨尔本西南部的Werribee。他说：“麻烦的是，当我们拉动这一巨大的建筑活动开关时，你必须接受接下来会发生什么。”

预计当住房建设部门从繁荣过渡到萧条时，澳联储提高利率的动作将慎之又慎。