珀斯房價下跌 成為全澳購房最便宜首府城市

新數據顯示,珀斯持續兩年的房價上漲已經結束,9月季度(7-9月份)房價出現了小幅下降。

根據最新的Domain房價報告,珀斯是全澳唯一一個在9月季度錄得房價下跌的首府城市,其中獨立屋中位價下跌0.6%,單元房中位價下跌3.3%。

目前珀斯的獨立屋中位價為$598,601澳元,比2014年底的最高紀錄僅低$17,316澳元,年增長率為9.8%。

單元房中位價為$363,653元,比2014年年中的高點略低$58,000元,年增長率1.3%。

Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示,由於其他城市的房價快速上漲,珀斯已經成為全澳購房最實惠的城市。

Powell說,珀斯房價經歷了連續七個季度的上漲,這是自2006-2007年以來從未出現過的現象。「9月季度的下降微不足道,但這可能預示着買家受到負擔能力的限制,或對於過度支付的恐懼。珀斯仍然是一個賣方市場,房源總供應量仍然緊張,接近多年來的低點,但供應也已經開始抬頭。」

房產公司Realmark Coastal的總經理Sean Hughes認為,珀斯的房地產市場仍在沸騰,沒有顯示出放緩的跡象。賣家對自己想要的價格和期望相當自信,他們在市場上取得高於預期的成績。Hughes說,「房屋銷售一點都沒有減少–事實上,銷售非常強勁。春季上市的房源很低,買家方面非常活躍,有很多通過資格預審的來自西澳、東海岸和海外的嚴肅買家。」

但Hughes也稱,單元房單位和公寓樓花的銷售有所放緩,雖然這部分市場仍有買家。

Acton房地產公司WA主管Travis Coleman也同意,市場上對成熟地區獨立屋的需求很高,而單元房和公寓則需要更長時間來銷售。

與五年平均水平相比,9月份新上市銷售的房屋數量增加了11%。Powell博士認為,這意味着強勁的春季銷售季節的開始。「這的確是珀斯有史以來最繁忙的一個季度,需求仍然很高,而且支持需求的基本面沒變。新的掛牌房源需要繼續保持強勁,才能抑制價格上漲。

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