珀斯房价下跌 成为全澳购房最便宜首府城市

新数据显示,珀斯持续两年的房价上涨已经结束,9月季度(7-9月份)房价出现了小幅下降。

根据最新的Domain房价报告,珀斯是全澳唯一一个在9月季度录得房价下跌的首府城市,其中独立屋中位价下跌0.6%,单元房中位价下跌3.3%。

目前珀斯的独立屋中位价为$598,601澳元,比2014年底的最高纪录仅低$17,316澳元,年增长率为9.8%。

单元房中位价为$363,653元,比2014年年中的高点略低$58,000元,年增长率1.3%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,由于其他城市的房价快速上涨,珀斯已经成为全澳购房最实惠的城市。

Powell说,珀斯房价经历了连续七个季度的上涨,这是自2006-2007年以来从未出现过的现象。“9月季度的下降微不足道,但这可能预示着买家受到负担能力的限制,或对于过度支付的恐惧。珀斯仍然是一个卖方市场,房源总供应量仍然紧张,接近多年来的低点,但供应也已经开始抬头。”

房产公司Realmark Coastal的总经理Sean Hughes认为,珀斯的房地产市场仍在沸腾,没有显示出放缓的迹象。卖家对自己想要的价格和期望相当自信,他们在市场上取得高于预期的成绩。Hughes说,“房屋销售一点都没有减少–事实上,销售非常强劲。春季上市的房源很低,买家方面非常活跃,有很多通过资格预审的来自西澳、东海岸和海外的严肃买家。”

但Hughes也称,单元房单位和公寓楼花的销售有所放缓,虽然这部分市场仍有买家。

Acton房地产公司WA主管Travis Coleman也同意,市场上对成熟地区独立屋的需求很高,而单元房和公寓则需要更长时间来销售。

与五年平均水平相比,9月份新上市销售的房屋数量增加了11%。Powell博士认为,这意味着强劲的春季销售季节的开始。“这的确是珀斯有史以来最繁忙的一个季度,需求仍然很高,而且支持需求的基本面没变。新的挂牌房源需要继续保持强劲,才能抑制价格上涨。

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