中國房市下半場冷淡開局 多地發布「限跌令」

中國的房企有多難?上半年中國政府一番緊鑼密鼓的調控,房價不漲了。但是現在越來越多城市正在為控制房價下跌而煩惱,多座城市陸續發布「限跌令」。

綜合大陸媒體報導,近日,江陰市出台了長三角地區首張「限跌令」。江陰市住建局發布文件,要求商品房實際成交價格不得高於備案價格,嚴禁低價傾銷、打價格戰,杜絕惡性競爭、降標降質等行為。

在此之前,昆明也出現類似情況。由於樓市多個樓盤出現『大跳水』」,8月11日,昆明市房協緊急約談TOP30房企及大型經紀公司,嚴格控制惡意降價行為,嚴重者將被停止網簽。

據《證券日報》記者不完全統計,截至目前除江陰和昆明外,岳陽、惠州、唐山、桂林、瀋陽等城市已相繼發布「限跌令」,防範房價下跌。

有網友評論稱,一邊緊信貸,一邊不讓跌。房企的資金周轉到底得有多難?

今年房地產調控420次

在中原地產首席分析師張大偉看來,當前樓市已進入雙向調控時代,防止上漲和防止下調並存。今年的政策出台十分密集,僅8月全月,全國各地城市累計已發布超過68次的房地產調控政策,疊加1-7月份的352次,2021年來累計發布關於房地產調控的政策已經突破420次。對比2020年1-8月房地產調控政策的368次,今年以來房地產調控政策發布次數全面刷新歷史紀錄。

下半場冷淡開局 多地新房成交不景氣

中銀國際證券研究顯示,今年下半年一開局,7月份新房成交熱度開始回落,一二線城市高位維持,三線城市持續回調。進入8月份,多地新房成交量急轉直下。數據顯示,8月份蘇州樓市成交量創新低。新房住宅成交量僅有76.45萬平方米,環比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑,環比下跌34.4%,同比去年8月份成交量下跌39.5%。

對於政府出台限制房價下跌政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此類政策使得大家對於中國市場有更為清晰的理解,不是所有城市房價都在上漲,部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力,房價出現較強下行衝動。折射的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷。

也有評論說,「限跌令」折射出中國樓市的巨大風險。如果這些城市出現房價過快下跌的情況,可能會拉響經濟崩潰的導火索。比如此前購房的業主不滿降價要求退款,甚至出現過度維權,一些炒房客違約,可能影響金融穩定,一個樓盤降價,其他也跟着降價,造成相互「踩踏」……然而,一旦房價過快下跌,可能令整個中國經濟社會崩盤。

關注時事,訂閱新聞郵件
本訂閱可隨時取消

評論被關閉。