澳洲房價下滑速度創14年新高 布里斯本房價連跌兩個月

CoreLogic公布的最新數據顯示，自5月初以來，澳洲房價中位數下跌了2%，至74.7萬澳元（含獨棟房屋和公寓）。澳洲房價正以14年來最快的速度下滑。布里斯本的房價已經連跌2個月，而且，隨著澳聯儲繼續加息，全澳市場情況「可能進一步惡化」。

房價連跌2個月

布里斯本的房價已經連續第二個月下跌，但是該市的跌幅已經被整個鄉鎮地區，包括黃金海岸和陽光海岸的更大跌幅所超越。

在7月份的PropTrack房價指數中，黃金海岸下跌0.13%，陽光海岸下跌0.6%，而布里斯班只下跌0.09%。

昆州季度跌幅最大的地區是Brisbane South（-2%）、陽光海岸（-1.22%）、昆州中部（-1%）、黃金海岸（-0.97%）和Mackay/Issac/Whitsundays（-0.94%）。

PropTrack高級經濟學家雷恩（Paul Ryan）說，以澳元計算，昆州房價自高峰以來的跌幅與過去一年的激增相比仍然很小，布里斯班自5月以來下降了1,590澳元，昆州其他地區下降了3,532澳元。

在過去的12個月裡，黃金海岸的中位價大幅增長了21.41%，達到87.9萬澳元，而陽光海岸的中位價則更高，達到96.9萬澳元，每年上漲20.26%。凱恩斯的房價已經上漲了14.11%，達到了52.5萬澳元。

房價下滑速度創新高

據澳廣ABC報導，CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示：「儘管房價才開始下跌三個月……但下跌速度堪比2008年全球金融危機爆發，以及上世紀80年代初的急速下跌。」

Lawless強調，這是全球金融危機和上世紀80年代衰退以來，「最快的房價下跌速度」。

統計數據還顯示，在疫情期間（2020年年中—2022年4月），澳洲房價飆升了28.6%。澳洲偏遠地區的房價漲幅甚至更大，在兩年時間裡上漲了41.1%。Lawless表示，這是因為疫情期間遠程辦公逐漸成為主流，大量人口離開城市前往更遠的區域居住。

Lawless表示悉尼房價下滑速度尤其快，今年7月，悉尼房價中位數下跌了2.2%（季度下跌4.7%），這是「近40年來最大的房價跌幅。」

另外，墨爾本和霍巴特的房價也加速下跌，上個月均下跌了1.5%，堪培拉的房價下跌了1.1%，布里斯本下跌了0.8%。

剩下的3個首府城市達爾文、阿德萊德和珀斯的房價還是微漲，漲幅只有0.2%-0.4%。

Lawless分析說：「我認為這次下行將類似於全球金融危機那次，將短而快。」CoreLogic的數據顯示，全球金融危機期間，澳洲房價中位數在11個月的時間裡下跌了約8.5%。

很多分析人士預測平均而言澳洲房價將下跌10%-20%（從頂峰到谷底）—兩個最昂貴城市悉尼和墨爾本可能遭受最大跌幅。但Lawless表示，目前房市「加速」下滑的趨勢並不會令人感到驚訝，「如果我們看到全國房價下跌15%，房價也只會回到2021年4月前後的水平。」Lawless說。

澳廣ABC在報導中稱，房價下跌得多快（以及下跌多少）將取決於未來幾個月澳聯儲加息的力度。

目前房市正朝著買方市場轉變，特別是悉尼和墨爾本這樣的市場，Lawless說：「買方回到了主導地位，有更多選擇，緊迫性也降低了。但對賣方來說，這意味著他們需要在價格預期上更現實一些。」

而在租房市場，則房東有利地位，房租在迅速上漲，僅上個季度，全國平均房租上漲了2.8%—過去一年裡上漲了近10%。

Lawless表示，展望未來，租客面臨的壓力可能越來越大。「如此高的租金肯定會帶來一些負面的社會影響，目前租金增速還沒有出現任何放緩的跡象。」