澳洲房價今年下跌或超過10%

由於儲備銀行再次漲息0.25,令官方現金利息達到3.35%,預計未來幾個月利息還將揚高,有專家表示,澳洲房價今年恐大跌超過10%。

據《2023年2月PropTrack房市展望報告》稱,預計今年房價降幅最大的首府城市有:悉尼(8%至11%)、布里斯本(8%至11%)、堪培拉(8%至11%)、墨爾本(7%至10%)和霍巴特(7%至10%)。預計房價跌幅較小的首府城市有:阿德萊德(3%至6%)、達爾文(3%至6%)和珀斯(5%至8%)。

據《每日電訊報》報導稱,在房價峰值購房的人可能會變成負資產,與此同時,租金的持續猛漲也會讓租客難以承受。

澳洲國家銀行(NAB)的首席經濟學家Alan Oster表示,澳洲經濟舉步維艱。他說:「我們預計今年的失業率將略有上升,2022年房價下跌了6%,今年將再下跌11%。」

如果真的下跌11%,那悉尼房價將下跌13.2萬澳元,墨爾本10.7萬澳元。布里斯本的房價預計將下跌15.1%,即11.8萬澳元。

澳新銀行(ANZ)也預測,2023年房價將下跌11%,這意味著「最高點至最低點的跌幅將達到18%。2024年,我們預計房價將小幅上漲(5%)。」

《2023年2月PropTrack房市展望報告》說:「隨著貸款成本的持續上升,借貸能力也隨之下降。2023年,房價的跌勢可能會持續下去,並且加速,其中房價較貴的城市跌幅也最大。」

但澳洲即使房價再下跌10%,也比疫情前高18%以上。「從2020年3月疫情開始到2022年3月的峰值期,澳洲房價上漲了34.7%,是有紀錄以來房價增長最快的時期之一。但自從2022年3月的峰值期到2022年12月,房價已經下降了4.3%」,報告說。

悉尼的房產在全國最貴。雖然在過去一年,悉尼與其它首府的房屋差價有所縮小,但仍未改變悉尼房價最高的地位。

以房屋中位價來對比,悉尼房產比珀斯貴147%,兩地差價最大,其次是達爾文(145%)、阿德萊德(107%)、霍巴特(91%)、布里斯本(88%)、堪培拉(41%)、墨爾本(50%)。

關注時事,訂閱新聞郵件
本訂閱可隨時取消

評論被關閉。