中國房地產進入「微利時代」 只有生死兩條路

中國大型房地產開發商萬科集團董事長郁亮斷言，中國房地產行業走過「黃金時代」、「白銀時代」，今年進入微利的「黑鐵時代」，只有生死兩條路。

房地產行業進入微利的「黑鐵時代」

據官媒《新京報》2月12日報道，郁亮在萬科集團2022年會上總結稱，房地產業出現市場分化趨明顯，行業規模開始萎縮。

郁亮指出，房地產行業已非處於「白銀時代」、「青銅時代」，而是到了微利的「黑鐵時代」，因此公司的收入、福利、補貼等都要建立新的錨定點，與黑鐵時代相應。在企業文化上，「毫無疑問最主要的8個字就是–節衣縮食、戰時氛圍」。

 郁亮說， 「今年是背水一戰的一年，如何理解背水一戰？就是要麼死、要麼活，沒有中間狀態。」

郁亮還透露自己現在坐飛機也不會買頭等艙，「能省多少錢不是最重要的，傳達的信號很重要。」

去年底，萬科內部下發《關於萬科集團總部「節衣縮食」和打造「戰時氛圍」的倡議》，提出要轉變黃金時代的慣性思維方式，對不產生價值的動作和開支做減法，花小錢辦大事。

根據《財富》雜誌，萬科2021年在全球500強中排名第160，資產規模2864.74億美元，員工人數14萬餘人。

 眾多的房地產開發商債務壓頂

經濟學界認為，房地產市場短期看金融，中期看土地，長期看人口。北京當局的政策目的是控制房地產這個當前金融系統中「最大的灰犀牛」。

中國銀保監會主席郭樹清去年3月2日表示，「房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛。」

中國房地產開發商數月來一直擔心自身的債務償還能力。據不完全統計，100家典型房地產開發商2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年。今年的3月、4月、6月、7月均為償債高峰月份。