中国房地产进入“微利时代” 只有生死两条路

中国大型房地产开发商万科集团董事长郁亮断言，中国房地产行业走过“黄金时代”、“白银时代”，今年进入微利的“黑铁时代”，只有生死两条路。

房地产行业进入微利的“黑铁时代”

据官媒《新京报》2月12日报道，郁亮在万科集团2022年会上总结称，房地产业出现市场分化趋明显，行业规模开始萎缩。

郁亮指出，房地产行业已非处于“白银时代”、“青铜时代”，而是到了微利的“黑铁时代”，因此公司的收入、福利、补贴等都要建立新的锚定点，与黑铁时代相应。在企业文化上，“毫无疑问最主要的8个字就是–节衣缩食、战时氛围”。

 郁亮说， “今年是背水一战的一年，如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态。”

郁亮还透露自己现在坐飞机也不会买头等舱，“能省多少钱不是最重要的，传达的信号很重要。”

去年底，万科内部下发《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事。

根据《财富》杂志，万科2021年在全球500强中排名第160，资产规模2864.74亿美元，员工人数14万余人。

 众多的房地产开发商债务压顶

经济学界认为，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。北京当局的政策目的是控制房地产这个当前金融系统中“最大的灰犀牛”。

中国银保监会主席郭树清去年3月2日表示，“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”

中国房地产开发商数月来一直担心自身的债务偿还能力。据不完全统计，100家典型房地产开发商2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年。今年的3月、4月、6月、7月均为偿债高峰月份。