中国房地产进入“微利时代” 只有生死两条路

中国大型房地产开发商万科集团董事长郁亮断言,中国房地产行业走过“黄金时代”、“白银时代”,今年进入微利的“黑铁时代”,只有生死两条路。

房地产行业进入微利的“黑铁时代”

据官媒《新京报》2月12日报道,郁亮在万科集团2022年会上总结称,房地产业出现市场分化趋明显,行业规模开始萎缩。

郁亮指出,房地产行业已非处于“白银时代”、“青铜时代”,而是到了微利的“黑铁时代”,因此公司的收入、福利、补贴等都要建立新的锚定点,与黑铁时代相应。在企业文化上,“毫无疑问最主要的8个字就是–节衣缩食、战时氛围”。

 郁亮说, “今年是背水一战的一年,如何理解背水一战?就是要么死、要么活,没有中间状态。”

郁亮还透露自己现在坐飞机也不会买头等舱,“能省多少钱不是最重要的,传达的信号很重要。”

去年底,万科内部下发《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》,提出要转变黄金时代的惯性思维方式,对不产生价值的动作和开支做减法,花小钱办大事。

根据《财富》杂志,万科2021年在全球500强中排名第160,资产规模2864.74亿美元,员工人数14万余人。

 众多的房地产开发商债务压顶

经济学界认为,房地产市场短期看金融,中期看土地,长期看人口。北京当局的政策目的是控制房地产这个当前金融系统中“最大的灰犀牛”。

中国银保监会主席郭树清去年3月2日表示,“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛。”

中国房地产开发商数月来一直担心自身的债务偿还能力。据不完全统计,100家典型房地产开发商2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年。今年的3月、4月、6月、7月均为偿债高峰月份。

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