一周地产简讯（2020 5.21-5.28）

曼哈顿富人出走 长岛豪宅成大热门

由于受COVID-19病毒影响，纽约曼哈顿富人纷纷逃离经济重镇，去长岛躲避疫情。就连原先计划在曼哈顿买房，送孩子读私校的华裔家庭，近期也转看长岛等好学区地产，导致长岛地产成为大热门，自3月起便有多宗豪宅交易和短租需求。据《纽约时报》报导， 3月至5月间搬离纽约市的人口约42万人，占纽约人口的5%。其中又以富人区迁出率最高，达到40%。这些出走者多为高学历，且年收入破10万的白人。

昔日豪华公寓成“烫手山芋”

澳洲约73万名只付利息的房产投资者即将在7月份转为本息同还，这使他们在承受COVID-19经济打击的情况下更添财务压力。据澳广新闻报道，这些投资者中很多是即将退休的人士。COVID-19使他们失去了租客或租客拖欠房租。但更糟的是，当贷款转成本息同还后，还款压力将爆棚。一位投资者每月要因此多还$1900元，这使他放弃了原先的退休计划，不得不继续工作到70岁以上，或者动用退休金还款，或者亏本抛售房产。

没钱租房 澳洲1/4年轻人当起“啃老族”

因付不起房租，澳大利亚四分之一的年轻人已搬回父母家。比较网站Finder5月份对1000多名澳大利亚人进行的最新调查显示，有26%的年轻人与父母同住。该调查还发现，这些年轻人中，有21%的人是因疫情因素而无法支付租金等相关原因请求父母支援；其中青年男性比女性占比更大。与此同时，悉尼、墨尔本和布里斯本的住房空置率随之飙升。

菲律宾外劳工失业致房价下滑15%

历经20多年不间断成长后，可能因COVID-19疫情造成的经济放缓而。

据南华早报报道，COVID-19疫情导致菲律宾受本土失业率上升和成千上万的外劳失业，在此双重打击下， 20多年来一直呈上升趋势的的房价下跌幅度或高达15%，其中以平价、中产阶级住宅受到的冲击最大。房地产咨询公司高力国际（Colliers）研究显示，外劳的失业将使得他们今年汇回菲律宾的款项缩减多达60亿美元。菲律宾中产阶级房子价格位于170万披索（约5.7万澳元）至590万披索之间，这些外劳是主要买家。