投資物業慘賠 是否應果斷「割肉」離場？

毫無疑問，COVID-19病毒大流行使整個世界顛倒了，房產市場也未能倖免。隨着澳洲經濟進入衰退，投資者個人財務狀況受到挑戰。許多人提出疑問，現在是否應該把手中不賺錢的投資物業處理掉；還是咬牙挺住以鞏固長期投資成果。

據Domain網站報導，地產專家表示，就像生活中的大多數重大決策一樣，兩種選擇都有其利弊，應根據個人情況來權衡。

出售投資物業的兩大理由：

現金流吃緊

買方經紀公司Propertyology的研究主管Simon Pressley表示，決定是否出售或持有物業，很大程度上取決於房產類型、對家庭預算的影響、以及所在城市兩三年的經濟展望。

他說，「從財務角度來看，COVID-19疫情除了造成現金流緊張，還造成一些經濟結構性的變化，這種變化可能會持續一段時間。」

Pressley建議，在不同地區投資低價資產，可分散風險並改善現金流。但如果投資物業的價值在80萬以上，且租金收入和支出之間的差額超過承受界限，那麼考慮撤資也是明智的。

對高密公寓的渴望減弱

在COVID-19爆發之前很早，一些房地產專家就對高密度公寓投資表示了擔憂，在後疫情時代，公寓的吸引力可能下降。

Pressley 聲稱，在過去十年中，公寓的表現比別墅嚴重落後。他相信，當澳洲人在封鎖期間重新思考了想要的生活方式，對CBD公寓的需求將持續減少。

 繼續持有投資物業的兩大理由

經濟前景改善

儘管COVID-19疫情使買賣雙方信心下降，導致房地產交易量大跌，但澳洲大部分地區對經濟前景的預期已經改善，房價依然穩定。

Pressley認為，在主要城市，經濟成分多樣化、生活優越、中間房價低於45萬澳元的投資物業值得長期持有。

物業是一項長期投資

REIQ的首席執行官Antonia Mercorella表示，投資物業不是「低價買進、高價賣出」那樣簡單，而是「一項長期戰略」。

Mercorella 表示，無論投資者事先如何周密計算房產的投資回報，在現實中，房產市場的波動、經濟形勢變遷、銀行和稅收法規更新、人口變化及自然災害，這些因素都將影響投資回報。

因此，Mercorella認為，遇到意外情況就輕率行事不一定是明智的選擇，特別是當有足夠的資金度過難關時。