投资物业惨赔 是否应果断“割肉”离场？

毫无疑问，COVID-19病毒大流行使整个世界颠倒了，房产市场也未能幸免。随着澳洲经济进入衰退，投资者个人财务状况受到挑战。许多人提出疑问，现在是否应该把手中不赚钱的投资物业处理掉；还是咬牙挺住以巩固长期投资成果。

据Domain网站报导，地产专家表示，就像生活中的大多数重大决策一样，两种选择都有其利弊，应根据个人情况来权衡。

出售投资物业的两大理由：

现金流吃紧

买方经纪公司Propertyology的研究主管Simon Pressley表示，决定是否出售或持有物业，很大程度上取决于房产类型、对家庭预算的影响、以及所在城市两三年的经济展望。

他说，“从财务角度来看，COVID-19疫情除了造成现金流紧张，还造成一些经济结构性的变化，这种变化可能会持续一段时间。”

Pressley建议，在不同地区投资低价资产，可分散风险并改善现金流。但如果投资物业的价值在80万以上，且租金收入和支出之间的差额超过承受界限，那么考虑撤资也是明智的。

对高密公寓的渴望减弱

在COVID-19爆发之前很早，一些房地产专家就对高密度公寓投资表示了担忧，在后疫情时代，公寓的吸引力可能下降。

Pressley 声称，在过去十年中，公寓的表现比别墅严重落后。他相信，当澳洲人在封锁期间重新思考了想要的生活方式，对CBD公寓的需求将持续减少。

 继续持有投资物业的两大理由

经济前景改善

尽管COVID-19疫情使买卖双方信心下降，导致房地产交易量大跌，但澳洲大部分地区对经济前景的预期已经改善，房价依然稳定。

Pressley认为，在主要城市，经济成分多样化、生活优越、中间房价低于45万澳元的投资物业值得长期持有。

物业是一项长期投资

REIQ的首席执行官Antonia Mercorella表示，投资物业不是“低价买进、高价卖出”那样简单，而是“一项长期战略”。

Mercorella 表示，无论投资者事先如何周密计算房产的投资回报，在现实中，房产市场的波动、经济形势变迁、银行和税收法规更新、人口变化及自然灾害，这些因素都将影响投资回报。

因此，Mercorella认为，遇到意外情况就轻率行事不一定是明智的选择，特别是当有足够的资金度过难关时。