澳首富800万澳元买楼供一国党租用 乔伊斯：这是自由
2026 年 10 月 5 日
据澳房地产网信息，悉尼建筑开发商Iwan Sunito表示，越来越多的澳洲人选择住公寓房。公寓房越来越受欢迎的原因有很多，而不仅仅是因为房价。“人们希望住在便利的地方，靠近咖啡馆、购物中心和交通枢纽等设施”他说。 从大房换到小房的退休老人，在获得了资本收益后也看到了公寓的实用生活方式的好处。Sunito称公寓房生活方式变得越来越普遍，成了人们的优先选择。 此外，随著租房市场的危机继续恶化，房主出租其房产已比以前更加容易了，租金收益率也变得更加强劲。 房地产分析PropTrack的经济师Angus Moore表示，全国范围内，出租房空置率仅有1.5%，不到疫情流行前的一半。这意味著租金正因此而快速增长，“这些条件可能对一些投资者具有吸引力。低空置率意味著房产闲置的风险很小，强劲的租金增长有助于重振总租金收益。”Moore说。 疫情之后，国际边境的重新开放和外国学生的回归也意味著大量租房者的涌入，其中许多人热衷于在市中心地区的低维护公寓房中定居。“公寓房在租房者中特别受欢迎”，Moore说。 PropTrack的最新房价指数显示，2月份公寓房价格下降了1.9%，这可能是投资者的好时机。 身为开发商的Sunito指出，另一个主要因素是，开发商所面临的间接费用正在不断上涨，以后的建筑成本会更高。“人们尽早购买房产是划算的，有意义的，因为这些成本的增加，也与通货膨胀、劳动力和材料的价格增加有关，这不可避免地会被加入到每套新住宅的价格中。”他说：“当然，公寓的价值也在增长。”
联邦财长Jim Chalmers于4月20日（周四）公布了对澳大利亚储备银行（RBA）的独立审查报告，长达294页的报告提出51项改革提议，与目前RBA制度最明显的差异在于，将把目前一家独大的董事会变成2个独立董事会， 一个监管储备银行的营运，另一个负责利率和货币政策。 这将是数十年来最大的改革。 建议改革报告指出，应成立由专家组成的货币政策董事会，专注于国家的金融稳定和宏观经济状况，承担制定利率的责任有效的控制通货膨胀、保持就业率。 独立审查 去年年底，澳洲储备银行行长Philip Lowe向成千上万期待利率在2024年前保持不变的贷款买房者致歉。因为2020年时，Philip坚称，储备银行可能一直到2024年前都不会加息。但2022年5月开始，现金利率连涨10次，从0.1%的历史低位迅速攀升至目前的3.6%。 据悉尼晨锋报报导，快速的升息引发媒体调查，也带动了自1980年以来首次对RBA的外部独立审查。审查小组由国际货币政策专家Carolyn Wilkins、澳大利亚国立大学的临时院长Renee Fry-McKibbin和公共部门改革秘书Gordon de Brouwer组成。 审查报告建议目前董事会的工作重点应放在银行的运作上，而不是每月设定利率，这一变化将使澳洲储备银行与英格兰银行等国际同行接轨。 建议：反思决策反馈 审查人员认为，目前的RBA董事会没有为决策承担足够的责任，首要之务是加强RBA的领导和决策能力，避免沟通的失误。目前的董事会每年召开11次会议，除1月外，每月第一周的周二都有决策利率走向的会议。该报告提出，董事会应该花更多的时间听取有关决策的反馈并进行反思，因此建议每年会议的次数降至8次， 而且负责制定利率的董事会需要在会议后召开新闻发布会。 澳洲影子财长Angus Taylor对ABC Radio表示，RBA近期犯的错误清楚地罗列在审查报告中，澳洲家庭和企业为此也付出昂贵的代价，“错误不能重演”。 董事会的组成 该报告还指出，在对RBA的谘询中，很多现任成员均表示财政部秘书加入董事会是相当有必要的。建议书中指出，货币董事会应该由RBA行长、副行长、财政部秘书以及六位外部成员组成，行长为董事会主席，“六名外部成员能有效的平衡内部成员的影响，在货币董事会中额外重要，”建议中称。 外部成员必须是宏观经济、货币和劳动力市场的专家，而招募是公开透明的。 而RBA监管董事会中，建议书称行长不应该是兼任董事会会长，而是作为成员，其他成员包括RBA的首席营运官（CEO）和五位外部成员，其中一名外部成员担任董事长。由于RBA是独立于政府之外的机构，因此有分析称财政部秘书作为成员可能会干涉RBA监管独立性。 据澳洲人报称，英国、新西兰的财政部秘书也参与储备银行的监管和营运，但不具有投票权。 结论 审查报告的建议已获得财长Jim Chalmers的支持。储备银行行长Philip Lowe也对成立两个董事会表示欢迎。目前还不知道政府或董事会是否会任命专家委员会，而且行长在其中的角色也没有得到确认。 Chalmers说，该小组已经完成了一项重要的工作， 他将在整个议会作工作，以落实其建议。其中一些建议将需要与金融监管机构理事会（由澳审慎监管局、财政部和澳证券和投资委员会组成）合作，并就关于货币政策行为的新声明达成协议。具体实施改革，政府需要透过相关法案来加以落实，审查机构希望能在明年７月正式生效。
一年一度的“切尔西花展”是英国的传统花卉园艺展会，也是全世界最著名、最盛大的园艺博览会之一！ 由英国皇家园艺协会主办的切尔西花展起始于1862年，最初在Kengsington举行，自1913年起移至伦敦的切尔西地区举办，距今已有150余年的历史。 今年，切尔西花展如约而来，如果你喜欢沉浸在辉煌的花园和缤纷多彩的花海中，请记得尽快在网上买票哦！今年的举办时间为2023年5月23日到27日，地点为切尔西皇家医院。RHS会员的票价为37.85英镑起，非会员为48.85英镑起。 那么今年到切尔西花展主要看什么呢？特点是什么呢？下面跟大家盘点游赏攻略： 有益健康 今年的花展受到了展览花园以及较小的避难所花园的启发，这些花园体现的是对健康的益处。 此外，康复性花园将在花展上占据中心位置，使参观者注意到园艺和花园可以为我们的健康和福祉做出积极贡献。重点将放在为社会贫困社区提供与自然相联的包容性绿色空间，以及为病人康复提供的花园。 在其他地方，阳台和集装箱花园将为城市生活而设计。参观者还可以享受在著名的大展馆中漫步的乐趣，那里将展示一些世界上最棒的苗圃。 View this post on Instagram A post shared by Acres Wild (@acreswildgardendesign) 生态友好 切尔西花展的花园现在将根据它们的生态友好程度进行评判，以反映可持续园艺的要求。 View this post on Instagram A post shared by Camillia Bloomsbury (@camilliabloomsbury) 儿童野餐 在其110年的历史上，儿童野餐今年首次举行！该野餐活动将于5月22日亮相，来自英国一些最弱势年龄段的100多名儿童将受邀参加，他们将有机会享用当天美味丰富的食物，并有机会亲自参观花园。 花艺师各显神通 据Red Scarf介绍，今年的切尔西花展不仅延续了每年都会带给我们惊喜的“展示型花园展”（Show Gardens）和长期受大家喜爱的圣所花园（Sanctuary Gardens），也涌来更多才华横溢的花艺师各显神通。 在“汉普顿地中海花园”（Hamptons Mediterranean Garden）里，你将体会到置身在晴朗温暖的地中海，感受生活在大自然中的治愈和惬意。Ranelagh Gardens花园依旧会在其中一个夜晚向公众开放，送上芳香中的夜游漫步（The Chelsea Late）体验。 5月26日，Ranelagh Gardens在深夜里格外迷人，不光视觉上可以享受盛宴，耳边爵士乐也会带来听觉的享受，你甚至还可以在手工小摊位找人给你画一个迷你小花花的纹身！ View this post on Instagram A post shared by James Balston (@jamesbalston) 另外介绍一下阳台花园：这个类别的花园顾名思义，以家里的阳台/露台作为灵感来源，今年有三位园艺师各自打造一个袖珍的阳台花园。风格贴近现代都市节奏，旨在为普通游客带来整理自家花园的灵感。在各种草本植物和野花的芬芳下，这些“胶囊花园”会展示如何在城市住宅的迷你空间里为人类打造一个避风港，感受大隐隐于市的潇洒自如，或“采菊东篱下，悠然见南山”的隐居之乐。 圣所花园的风格又是怎样的呢？咱们华人可以在这里重温东方园林之美，今年将展示生物多样性，许多知名园艺设计师都会在这里大展身手。既有西方园林，亦有东方园林，品花间禅意，寻良辰美景，真乃乐而忘忧的圣地。 交通指南 建议在前往切尔西花展之前，通过伦敦交通局网站查询政府的旅行建议和信息更新。 乘坐公交车： 11、137、211、360、170、44和452路公交车会在展览场地附近停车。19、22、319和C1路公交车在斯隆广场（Sloane Square）停车，步行10至20分钟即可到达。 乘火车： 斯隆广场是离切尔西花展最近的地铁站，步行10到20分钟即可。最近的干线火车站是伦敦维多利亚站。从这里可以乘坐地铁（13分钟）、巴士（20分钟）或步行（20分钟）。 开车： 巴特西公园（Battersea Park）有公共停车场，从展览场地步行需20分钟，但必须与切尔西门票一起预先预订。也有一个停车和乘车服务。
许多人都朝思暮想通过技术移民来到澳洲，可是技术移民费用不低；如果到偏远地区完成两年学习，则可获得免费的偏远地区学习加分5分，如果再能获得州政府担保，10分就轻松到手，但地域受到限制。另外，很多小伙伴们也都介意等待时间、申请时是否须在澳洲境内等条件。 这里跟各位学霸介绍一个申请周期短、费用相对不高、办理全程无需登陆澳洲、无需英语与资产证明的获得永居的好途径 —— 全球顶尖人才独立计划（Global Talent Independent Program，简称GTI）。 全球顶尖人才独立计划旨在为高技能人才提供一个简化的优先移民途径，具有以下优势： 申请周期短，一年可知结果； 无需打分，无需英语、无需资产证明、无需解释资金来源； 办理全程不必登陆澳洲； 获批后一步到位，全家（配偶及23周岁以下的子女）可获得PR，全澳自由居住，不限制居住地，后期无工作雇佣等要求。 （图片来源：Adobe Stock） 申请条件： GTI与澳洲多所大学、行业机构、各州和领地政府合作，在伦敦、上海、新加坡、柏林和华盛顿特区等主要城市设有官员。官员们一直在寻找在七个目标行业内掌握高技能的人才。申请人将通过全球人才官员或提名人推荐而获得签证。 目标行业分别为： 资源； 农业食品和农业科技； 能源业； 医疗业； 国防、先进制造业和太空； 循环经济； 数字技术； 基础设施和旅游； 金融服务和金融科技； 教育领域。 （图片来源：Adobe Stock） 申请人应满足年龄、学历、年薪、领域、成就五大要求。具体包括： 年龄18-55周岁，但对于国际成就特别突出的，年龄门槛可适当放宽。 学历必须是全日制本科学历以上。 技能领域要在目标行业范围内。 另外要拥有国家及国际成就，如有国家科研项目经历、国家及行业标准制定经历、国家会议参与经历、国家会员、国际收录论文、媒体报道等。 若证明成就的文件不多，但目前是大型跨国企业、世界500强公司高管（如总经理、CTO、CEO、总监等），即使成就不足也能凭借高职位与高薪优势申请。 对年薪也有要求：澳洲GTI本财年年薪要求最低162,000澳元，时间从2021年7月1号开始；但如果成就足够优秀，即便年薪未满足要求也是有希望获得通过的。 （图片来源：Adobe Stock） 独特标识符（Unique identifier） 符合计划要求的申请人将获得一个独特标识符（Unique identifier）。申请人必须在全球人才联系表（Global Talent Contact form）上提交EOI。一旦提交，您将收到确认函。 担保人（Nominator） 申请人需要有一个担保人提名其加入该计划。担保人必须在全国范围享有与申请人相同领域的美誉，并且满足以下条件之一： 澳洲公民或PR 新西兰公民 澳洲合法组织 担保人可以是您的大学、雇主、行业机构或同行。政府在审查时会参考担保人的成绩记录、在行业中的领导地位、与主要组织和行业机构的专业联系、就业史、对国际期刊的贡献以及参加当地和国际会议的经历。 2021-2022财年，GTI的名额共有15,000个。越来越多外国人士了解此移民方式后，澳洲移民局开始大幅缩减其名额数量，2022-2023财年名额仅5,000个，竞争愈发激烈。 费用： 主申请人：4,110澳元 副申请人（18岁以下）：1,030澳元 副申请人（18岁以上）： 2,055澳元
许多高档餐馆在顾客取消预订时都会收取一笔取消费，但墨尔本一名女子近日被扣走高达1020澳元的违约费，然而实际上依照该餐厅的政策，她可以不用缴纳这笔费用。虽然该餐厅表示已向这名女顾客退款，但该女子抱怨餐厅的政策并不明确。 据七号新闻台报导，Lorida Quiambao在墨尔本Yarraville区的Restaurant Navi餐厅预订了一张六人桌用于周六的生日庆祝，但周四早上她因病决定不参加。 翌日早晨她收到一封电子邮件，通知她的银行卡上被收取了1020澳元的取消费——这是该餐厅六份170元套餐的总金额。 Restaurant Navi的发言人说，他们的政策一直是向取消订位的顾客收取费用，但如果他们设法填满了这张桌位，就会退还这笔费用。 发言人说：“周六下午2点58分，我们设法填满了这张桌，顾客已被全额退款。” Quiambao则表示，自周五以来她一直没与该餐厅有任何联系，当时餐厅打电话给她时她由于生病无法通话。Restaurant Navi的厨师和老板Julian Hills试图向Quiambao解释他们的政策并提供退款。 Quiambao说，她在收到收费通知后立即发电子邮件给该餐厅，却未收到回复，并指该餐厅没有一次向她提到他们将努力填补这个桌位以及得到退款的条件。 “而我至今还没有收到关于退款的确认信息，餐厅没有告诉我。”Quiambao说。 Quiambao抱怨称，一个合理的政策应该是明确的，“我真的以为我有48小时时间取消预约。”“他们的政策在他们的网站上任何地方都没有写。” Quiambao收到的餐厅经理的电子邮件说，他们要求至少提前五天通知取消预订，否则将收取全部餐价。然而，餐厅网站上的一张截图证明，该餐厅规定要提前48小时通知取消预订，否则会收取违约费。 但该餐厅的发言人说，他们在顾客预订时往往会向他们澄清不同的取消政策：对于人数为五人或以上的团体，餐厅要求提前五天通知取消；对于四人或更少的预订，需要提前48小时通知。
西红柿原生于中南美洲安第斯Andes山区，哥伦布发现新大陆后，将西红柿引进欧洲，并陆续传到世界各地，发展出各种美味的西红柿料理。 西红柿含多种丰富的营养素，除了糖、有机酸、维生素等营养成份，西红柿中含有4种主要的类胡萝卜素，其中的茄红素，为所有的类胡萝卜素含量最高的抗氧化活性。一般营养素容易在烹调受热下遭破坏，但茄红素却不同，煮熟的西红柿比生吃的效果更好，能够将茄红素完全释放，更易于人体吸收。 特别的是，成熟西红柿最好吃，因其具有丰富的提鲜胺基酸。例如以西红柿炖汤，汤头具有独特的鲜味，非常鲜美。同时，在各地区西红柿均常被做成酱料，用来提升料理的鲜味。西红柿与其它食材更有许多完美组合，例如西红柿搭配起司、鸡蛋、糖等食材，堪称经典绝配，相得益彰。 越式西红柿炖牛肉（图片来源：Thinkstock） 一、越式西红柿炖牛肉Vietnam-style Beef Stew 食材： 牛腩800g、西红柿（中型）4颗、蒜头1颗、香茅1株、南姜3片、柠檬叶6片、香菜适量。 调味料： 鱼露3大匙、青柠檬汁2小匙、黑胡椒1/4小匙、盐1/4小匙。 作法： 1. 牛肉切大块（3x3cm）。西红柿、红萝卜、洋葱去皮切块。香茅切除头尾，去除表层，拍松切段。南姜切片备用。 2. 牛肉去腥：牛肉冷水下锅，开极小火煮，约10多分钟后，锅内的水会变白浊，水一被煮滚冒泡即关火。 3. 取出牛肉洗净沥干。 4. 热油锅，下洋葱及蒜末，以中小火炒香。 5. 下牛肉，煎至肉色微黄。加入西红柿块，柠檬叶、南姜、香茅，炒出香气。 6. 续加入水，淹过食材，煮滚。盖上锅盖以小火炖煮90分钟。 7. 最后半小时，加入红萝卜，炖煮至红萝卜熟软。 8. 加入调味料，起锅前加香菜，风味更佳。 西红柿鸡蛋汤面（图片来源：Thinkstock） 二、西红柿鸡蛋汤面 Tomato and Egg Noodles 食材： 西红柿（中型）1颗、面条1人份、鸡蛋1颗、青葱1株、青菜适量。 调味料： 盐、香油适量。 作法： 1. 西红柿去蒂切块。 2. 青菜以滚水汆烫过备用。 3. 加热鸡高汤，煮滚，放入西红柿块，煮软皮肉会分离，取出皮。 4. 转小火，炖煮15分钟，西红柿更加糊状，与鸡汤更加融合。 5. 煮一锅水，水开后下面条，留下一点未煮透的面心，把面条捞出，移到西红柿汤里。 6. 鸡蛋打成均匀蛋液备用。 7. 炉火关至最小，蛋液倒入汤里，待蛋定型，再转中火，稍微煮滚。 8. 尝尝味道，酌量以盐调味。 9. 加入青菜与葱花，即可盛碗。 10. 上菜前滴一些香油，风味更佳。 西红柿冷汤（图片来源：Thinkstock） 三、西红柿冷汤 Gazpacho 食材： 西红柿（中型）3颗、洋葱半颗、甜红椒半颗、青椒半颗、小黄瓜1条、蒜头5瓣。 调味料： 橄榄油1大匙、甜雪莉酒1大匙、雪莉酒醋1大匙、盐、黑胡椒适量。 作法： 1. 所有蔬菜洗净沥干。西红柿、小黄瓜、洋葱去皮。所有蔬菜切丁。蒜头去蒂去膜。 2. 全部食材放入果汁机，加一点水，搅打成蔬菜泥。蔬菜泥倒回汤锅。 3. 以盐和黑胡椒调味，加入橄榄油、甜雪莉酒、雪莉酒醋，尝尝味道，酌量调出自己喜欢的酸香风味。密封起来，放入冰箱冰镇。 4. 出菜前，滴几滴橄榄油；加一些蔬菜丁、面包丁增加口感；点缀罗勒叶，风味更佳。 美味秘诀： 新鲜蔬果直接入菜，吃来生鲜甘甜。另外的作法是蔬菜先炒过再打成泥，香气会更浓郁。 此外，加入面包一起搅打，汤体会更浓稠，喝起来也更有饱足感。 玛格丽特披萨（图片来源：Thinkstock） 四、玛格丽特披萨 Pizza margherita 食材： 比萨饼皮2张（8英寸）、小西红柿数颗、马苏里拉Mozzarella干起司100g、新鲜罗勒叶1小把。 西红柿酱材料：西红柿（中型）3颗、洋葱末1杯、蒜头末2小匙、橄榄油1大匙、黑胡椒、盐适量。 作法： 1. 西红柿去皮切丁。 2. 冷锅加入橄榄油，以小火炒香蒜末、洋葱末。 3. 加入西红柿丁，煮滚，盖上锅盖，小火炖煮至熟软。 4. 用汤勺把西红柿压烂成泥，加盐及黑胡椒调味即可熄火。 5. 以200摄氏度预热烤箱。在烤盘上刷上橄榄油，放上饼皮。在饼皮上均匀铺上一层西红柿酱。 6. 续撒上马苏里拉干起司，点缀剖半的小西红柿，送进烤箱烘烤约15分钟。 7. 待起司融化，表面金黄，将比萨从烤箱拿出来。 8. 最后再将洗净沥干的罗勒叶，装饰在金黄的比萨面上，即可上桌。
