中国房贷变宽松 资金最终还是“偷偷”流回房地产

近日，中国多个城市个人住房贷款利率均出现下调，放款周期缩短，房贷环境回归宽松。分析人士认为，地方政府已难摆脱房地产经济依赖症，在地方政策推动下，钱最终还是会流入楼市。官方“稳增长”、“稳预期”，金融政策全面加力支持实体经济的想法恐成“一帘幽梦”。

据《经济参考报》报导，在过去一周之内，中国多个金融监管部门相继发声表态，“稳增长”、“稳预期”信号密集释放，金融支持实体经济全面加力。

报导称，未来，监管部门将进一步引导资金流入小微、科技创新等重点领域和薄弱环节。

但据《中新经纬》报导，监管部门的理想很“丰满”，现实很“骨干”。在地方政策支持下，资金仍源源不断的流入楼市，中国主要城市的房贷利率下调。

贝壳研究院3月21日发布的数据显示，2022年3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；103个城市中，有82城房贷主流利率下调。 其中，成都首套利率3月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

 有分析师表示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，同时，银行放款继续提速，整体房贷环境宽松。

数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天；目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中13城为长三角城市。

 信贷市场的宽松，带动了房地产市场成交量的增加。3月1日～17日，贝壳50城二手房日均成交量较2月日均成交水平增长约17%，二手房市场供需活跃度也有提高。

 很明显，在地方支持性政策推动下，钱最终还是会流入房地产市场。