墨尔本Mornington Peninsula半岛正吸引买家光顾

尽管大多数城市都在升温,但墨尔本有38个郊区的房价下跌了数万澳元,给了买家在市场上升时以较低价格购买的难得机会。PropTrack列举了几个地区建议买家考虑,尤其是Mornington Peninsula半岛。

据上周公布的PropTrack数据显示,墨尔本约有110个郊区的房屋中位价值下跌了,但有78个郊区的下跌不超过2%。

但在城市的边缘地带,跌幅更大,Lang Lang的中位价值从66.8万澳元下跌了3.9万(5.6%),Koo Wee Rup的69.1万元典型房屋下跌了3.5万元(4.8%)。

接下来的十大中位值降幅中有六个是发生在Mornington Peninsula半岛。

Hastings受到的打击最大,这个郊区一般的房子价值下降了5%,约3.5万元,跌至66.65万元。

Tallon Estate Agents的代理Dominic Tallon表示,这个郊区是半岛上最实惠的地方,受到了利率上升和土地税改革的沉重打击,这两者结合在一起显著降低了首次购房者和投资者的需求。

 “这对房价造成了影响”。Tallon先生说:“在周六的开放日上,我从来没见过这么多的首次购房者来参观。”

接下来是Rosebud,降幅较小,但较高的中位房价为76.19万元,比一年前降低了3.5万元。

Belle Property Rosebud的主任Grant McConnell表示,Mornington Peninsula半岛的某些地区在过去12个月中下跌了约5-10%,这主要是由该地区高比例的度假屋造成的。

McConnell先生 估计,价格转好将需要12-18个月的时间,并且仍然可能进一步下跌,但他指出,对于有长期视角的买家来说,今年冬天他们可以挑选房屋,大多数卖方可能不得不进行谈判。

知名的买家代理Cate Bakos表示,虽然墨尔本的前景很好,但Mornington Peninsula的许多郊区的房屋价值在疫情封锁时期达到了非理性高位,现在正在回调。

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