臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
大陆房地产市场持续低迷，房产中介行业陷入困境。为了摆免困境，各公司对员工的要求越来越高。近日，有媒体曝光，为应对公司考核，不少中介业务员自掏腰包，雇人冒充买家看房，每小时支付35至60元（人民币，下同）。这一荒诞现象，真实反映出当前楼市“供大于求”的尴尬局面，也揭示出中介行业生存维艰，内卷激烈等现象。 据《第一财经》报导，在大陆的一线城市中介圈中，“雇人看房”正从个别行为变成某种“潜规则”。 在一家头部中介机构工作的资深业务员刘干（化名）称，自己在行业内摸爬滚打了五六年，现在却连房租都要付不起了。 在被问及雇人看房是否是为了公司奖励时，刘干回答，哪有什么带看奖励？之所以雇人看房就是为了完成考核，避免被“罚”加班。他解释，现在生意不好，他们这一行早就没有了底薪，所以“带看量和底薪”没啥关系，他完全是自掏腰包。 为了让演员们不露馅，刘干还会为他们量身定制“购房人设”。 比如“刚来城市的小夫妻，看重学区，父母出首付，预算1700万”等。虽然这些“带看”不能带来实际成交量。但对中介人员来说，完成公司规定的“带看量”是考核指标的硬性要求，完不成就可能面临加班、通报，甚至裁员等风险。 如今，这种“雇人看房”的需求在当地跑腿群中越来越多，单价大概在35元至60元不等。令人惊讶的是，这些“接单者”衣着得体、谈吐文雅，看似并不缺钱。其实这也从侧面反映出，跑腿群体已从劳民工，逐渐转向高知群体。换句话说，越来越多的高知，无班可上。 业内人士表示，“雇人看房”的现象并非个案，而是部分大型中介公司绩效机制扭曲下的常态。尽管这些“带看”并不直接与薪资挂钩，但在考核中占有很大的权重。另外，由于一些房源长时间未能成交，业主也愿意支付一些“带看奖励”，期望增加房产的曝光率。 中国房地产中介行业曾是“暴富梦”的代名词。2008年，全国中介人员仅有37.4万，但到了2020年，这一数字已突破200万。由于房价节节攀升，中介只需撮合几笔大额交易，便可获得丰厚佣金。 但从2019年起，头部平台改革佣金机制，将原本由一人独享的收益拆分为多个环节，以致经纪人实际收入大减。比如，一套售价1000万元的房产，虽然总佣金约为30万元，但在公司抽成和层层分配之后，业务员能拿到手的，也许还不足两三万元。 如今，大陆楼市成交量低迷，部分城市二手房库存量极高。中介行业整体面临“高压生存”，客户减少、成交难度加大，业绩承压加上薪酬缩水，让一线中介苦不堪言。刘干坦言，行业内部的“内卷”愈发严重。他说，现在业绩越来越难，还得自己花钱制造“繁荣”假象”
澳洲已成为全球百万富翁的首选目的地，越来越多富有的国际投资者将目光瞄准当地的房地产，其中新加坡首当其冲。 Juwai IQI国际房地产集团发布的新数据显示，澳洲是新加坡购房者的首选目的地，新加坡占Juwai IQI所有境外住宅物业谘询的27.5%。 在去年移居澳洲的5,200名百万富翁中，新加坡人也占了相当大的份额。 在2022-2023财年，新加坡买家在澳洲购买了价值3亿澳元的住宅房地产。Juwai IQI联合创始人兼首席执行官安萨里（Kashif Ansari）表示，这些数据可以让我们深入了解新加坡房地产投资者的偏好。 安萨里说：“过去15年来，全球关焦点一直是中国买家，但新加坡买家保持活跃的时间更长。” 安萨里说，“因为新加坡买家往往有充足的现金，他们在像澳洲这样抵押贷款利率高的市场上有优势。无独有偶的是，澳洲也是全球百万富翁的首选目的地。” Henley & Partners的数据显示，仅在2023年，就有5,200名百万富翁移居到澳洲。相比之下，移居阿联酋的人有4,500人，移居美国的人只有2,100人。 安萨里表示，“新加坡是一个小国，国内市场有限，财富水平高，而且具有国际视野。”
尽管大多数城市都在升温，但墨尔本有38个郊区的房价下跌了数万澳元，给了买家在市场上升时以较低价格购买的难得机会。PropTrack列举了几个地区建议买家考虑，尤其是Mornington Peninsula半岛。 据上周公布的PropTrack数据显示，墨尔本约有110个郊区的房屋中位价值下跌了，但有78个郊区的下跌不超过2%。 但在城市的边缘地带，跌幅更大，Lang Lang的中位价值从66.8万澳元下跌了3.9万（5.6%），Koo Wee Rup的69.1万元典型房屋下跌了3.5万元（4.8%）。 接下来的十大中位值降幅中有六个是发生在Mornington Peninsula半岛。 Hastings受到的打击最大，这个郊区一般的房子价值下降了5%，约3.5万元，跌至66.65万元。 Tallon Estate Agents的代理Dominic Tallon表示，这个郊区是半岛上最实惠的地方，受到了利率上升和土地税改革的沉重打击，这两者结合在一起显著降低了首次购房者和投资者的需求。 “这对房价造成了影响”。Tallon先生说：“在周六的开放日上，我从来没见过这么多的首次购房者来参观。” 接下来是Rosebud，降幅较小，但较高的中位房价为76.19万元，比一年前降低了3.5万元。 Belle Property Rosebud的主任Grant McConnell表示，Mornington Peninsula半岛的某些地区在过去12个月中下跌了约5-10%，这主要是由该地区高比例的度假屋造成的。 McConnell先生 估计，价格转好将需要12-18个月的时间，并且仍然可能进一步下跌，但他指出，对于有长期视角的买家来说，今年冬天他们可以挑选房屋，大多数卖方可能不得不进行谈判。 知名的买家代理Cate Bakos表示，虽然墨尔本的前景很好，但Mornington Peninsula的许多郊区的房屋价值在疫情封锁时期达到了非理性高位，现在正在回调。
据路透社7月11日报导，全球最大的镓买家弗莱伯格复合材料公司（Freiberger Compound Materials）表示，中国计划对镓实行出口管制，已导致该金属制成的特殊半导体晶圆出现客户紧急囤货。 据悉，弗莱伯格生产用于手机无线电信号放大器和光学电子产品的晶圆所需的镓几乎完全依赖中国供应商。在中国意外宣布从8月1日起管制镓和锗产品的出口后，该公司陷入动荡中心。 据估计，该公司消耗了全球镓产量的10%，每年要消耗的镓数量多达数十吨，这使这种原材料成为其最大的单一成本。 首席执行官Michael Harz表示：“我的客户对此一点也不放心。现在接到大量订单，以提高库存水平。行业状况非常紧张。” 根据最新数据显示，弗莱伯格的年销售额为7,000万至8,000万欧元(合7,700万至8,800万美元)，在智能手机功率放大器的砷化镓晶圆市场占有65%的市场份额，与日本住友电工(Sumitomo Electric)和一些规模较小的中国制造商竞争。 红色LED和红光传感器是砷化镓的另一个主要用途。 Harz表示，由于长期以来一直预计会出现某种形式的贸易危机，并且这种情况几乎没有其他措施可以来应对，该公司已经存有可供多月的镓库存。 另一方面，汽车制造商也陷入了困境，这一政策令该行业开始思考是否可以继续依赖这种被视为电动汽车游戏规则改变者的金属。 Harz表示，他的中国供应商正在向有关部份提供获得出口许可证所需的数据。 该公司估计，在8月1日出口管制生效后，出口将停止，大约一个月后，当许可证申请得到处理后，出口将恢复，不过目前还没有可靠的信息。 另外，Harz不认为中国会在未来几年扰乱镓的贸易流动，因为这会迅速损害电子行业。 镓和锗这两种稀有金属都被美国和欧盟列为关键矿产。虽然中国在这两种矿产物项的生产世界领先，但并非占据绝对的支配垄断地位。因此，许多专家认为，中国拿这两种元素对外国进行制裁令人匪夷所思，出口管制只是一种象征意义的信号。 镓所应用的产品主要包括半导体材料、半导体发光元件、集成电路、晶体管、无线通讯以及军用卫星等；锗是军工、国防、高新科技等领域的重要原材料，应用于红外光学、光纤通信、太阳能电池和催化剂等行业。 镓是一种大宗商品，其他一些国家的生产中也占据全球的重要份额。美国战略与国际研究中心(CSIS)在一篇分析文章中说，中国在全球供应链上缺乏完全的封锁能力，这可能会削弱其制裁的效力，“制裁可能主要是象征性的”。 中国是原生镓和精炼镓的主要生产国，其中原生镓主要是铝工业的副产品。2021年，中国镓出口占全球镓出口的29%，很大一部份产能被国内使用。 CSIS的分析说，2016年停止运营的德国施塔德镓矿(Ingal Stade GmbH)回应全球镓价格上涨，已经在2021年宣布计划重启镓生产；澳大利亚拥有大量锌和铝土矿（镓生产的关键），美国铝业公司(Alcoa)在澳大利亚的平贾拉(Pinjarra)氧化铝精炼厂附近的设施可能会为澳大利亚提供镓的产能。
