上海“认房不认贷”推动换房买家进场

上海市1日发布“关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知”，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

上海市2日起执行“认房不认贷”政策，符合资格买房人可循首套住房信贷政策，首付比率较低、房贷利率采较优惠贷款利率。

信义房屋上海业务一区总监魏逢佑接受中央社采访表示，政策才刚推出，目前实际感受到的是买方进场积极度明显增加，看房人数在第一个周末增加大约30%。

魏逢佑强调，这波政策主要推动置换客户进场，不是所有民众都能获得这波政策红利。置换客户指的是想要“小换大”、“旧换新”的换房买家，有些客户则是由于家庭人口数改变欲“大房换小房”。

魏逢佑提到，以上海市来说，出于换房需求看房、买房为目前客户主流。在2016年房价飙涨后，置换客户约占买房人数7成；在2016年之前，出于刚性需求的首购客户约占一半。

魏逢佑指出，相较于其他城市，上海市房市仍维持一定成交量，8月份上海市房屋成交量约为1.5万间，过往平均约在2万间左右；据其观察，这波政策目的在于透过刺激，不要让成交量落后平均线太多，原意绝非鼓励追涨房价，成交量只要有小幅成长，就有达成政策目的。

“目前市场热烈氛围已让其他买方认为市场到底了”，魏逢佑说，这波政策有带动热度，大多数客户也认为，先前房价下修10%至15%已经是底部了，现在可以是进场时间点了；推估这波热度可延续到年底。