澳新银行高管敲响澳洲房市警钟:可能很快升息

 澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott给澳洲房地产热浇了一盆冷水。他警告,住房短缺引发的房价暴涨不太可能很快结束,升息可能就要到来。

据澳洲新闻网报导,Elliott接受3AW电台采访时说,当前的低利率促使人们把买房当成首要目标,引起房屋供应不足,导致澳洲房价全面上涨,而这是澳洲经济体中唯一一项通货膨胀。“仅仅是资产价格膨胀,”他说,“有很多钱在流浪,这些钱必须找到合适的地方存放。人们正在将其投入到资产中保值。“

“我想,储备银行将被迫在某个时候采取行动。 我的意思是,他们已经说过几年不打算升息,但是现在情况变了。”

 澳联储在3月2日的月度董事会议上,将官方现金利率维持在创纪录的低点0.1%不变。澳联储给出的理由是,通货膨胀率依然保持在2%至3%的目标水平以下。

在澳联储召开会议的同一天,澳洲房产协会REA也发布了最新的房价报告,该报告显示,澳洲东部地区的独立屋价格在过去12个月中平均上涨了5%以上,涨幅最大的是悉尼,独立屋价格上涨6.4%。疫情期间,独立屋作为财富保值、增值的首选资产,其受欢迎程度远远领先于公寓,同期悉尼公寓价格仅微弱的增长了0.1%。

在其它首府城市,布里斯班的独立屋价格上涨了5.8%,而墨尔本的独立屋价格上涨了4.6%。

总体而言,在过去的12个月中,全澳独立屋房价平均上涨6.9%,是公寓价格涨幅(2.1%)的三倍多。

澳联储称,澳洲12月季度(10-12月)的通货膨胀率为0.9%。

Elliott表示,房主可能对房价上涨感到高兴,但它有不利的一面。

“如果您是房屋所有者,可能会感觉自己的财务状况很健康。但如果您还在外围想进入市场,可能变得很难。”他说。

“我认为,房价极端的向上或向下移动都不太好, ……如果持续一段时期,在现实生活中就会开始出社会和政治问题。”届时,澳联储可能也不得不出手。

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