碧桂园爆财务危机 外界关注是否会在黎明前倒下

中国房地产开发商碧桂园爆发财务危机，据BBC中文网引述安邦智库形容，与此前政策、疫情等外部影响不同，房地产市场本身不断下滑，是碧桂园难以支撑的根本因素，若在此时倒下，可说倒在黎明之前。

据报道，安邦智库表示，与恒大四处扩张不同，过去几年碧桂园经营相对谨慎，努力避免踩到“三条红线”，其资产、负债情况更为健康。

“三条红线”是指中国政府要求房地产企业控制负债规模，具体而言有三条红线：一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，二是净负债率不得大于100%，三是现金短债比小于1 。

据报导，若踩到其中一条，年负债增速不得超过10%；踩了两条，不得超过5%；三条全踩，不得新增有息债务。

房企巨头中，三条全踩只有三家，包含恒大。与此相比，碧桂园的表现堪称“三好学生”，2021年碧桂园仅“剔除预收款的资产负债率不超过70%”一项没有达标。到了2022年，碧桂园实现“三道红线”无一踩中。

前恒大集团首席经济学家任泽平在微博发文，呼吁“帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企”，他称：“黎明就在前方，优质民营房企不要倒在黎明前”。

深圳知名地产评论人朱文则撰文分析称，企业这时候就像银行一样，陷入挤兑潮，“去年发生别的巨头身上的故事，再来一遍”。碧桂园的项目太多太多了，恐怕没有哪个同行，也没有哪个地方城市，有能力接下大雷。

对于中国房市前景，报导回顾中国近年的房产政策。2017年10月中共19大报告中首次出现“房住不炒”，之后监管逐渐加码，直到2020年出现“三条红线”。

然而，今年7月的政治局会议没有提及“房住不炒”，反而承诺“适时调整优化房地产政策”。

据报导，香港中文大学商学院房地产及金融助理教授胡荣则表示，“房住不炒”与刺激楼市，两者的关系之间非常微妙。

“房住不炒”是指抑制投资需求，但并不排斥居民自住消费需求；放松楼市限制的目的是鼓励居民自住消费，但并不鼓励投机炒房需求。

金利丰证券研究部执行董事黄德几则说，房地产行业对经济的影响已到了“关键时刻”，监管机构应实施更多政策，包括进一步降息和降低准备金率。