深圳学区房价格大跌 每平米跌幅超过70%

近年来，深圳和广州的学区房价格显著下降，尤其是在深圳，老旧学区房的价格跌幅更加明显。例如，八卦岭宿舍的房价从高峰期的14万元（人民币，下同）/平方米骤降至约4万元/平方米，跌幅超过70%。

据陆媒报导，广州二手房市场整体走低，学区房也不例外。广州轻工国有资产经营管理公司近日挂牌转让22套学区房，较去年相比，房价大幅下降。在此次挂牌的房源中，锦城花园一套房最低挂牌均价仅约7万元/平方米，而去年同面积二手房成交均价为9万元/平方米。

业内人士指出，学区房整体回落是大趋势，其中一些居住条件较差、涨幅过大的学区房跌幅尤为显著。数据显示，5月广州全市二手住宅网签量进一步回落至7,838套，成交规模处于近一年多来低点。越秀区二手房网签量也连续两个月出现回落。

链家平台成交记录显示，同为1998年建成的约70平方米2室2厅的二手房，今年4月成交价为8万元/平方米，而去年同期成交均价为9.78万元/平方米。2004年建成的同一户型二手房，去年3月成交总价768万元，单价11.13万元/平方米；今年4月成交价为628万元，单价8.99万元/平方米，总价跌了140万元。

相比广州，深圳部分老旧学区房的跌幅更加剧烈。深圳的学区房从2021年底开始降温，福田和罗湖等老牌名校聚集区的房价跌幅尤为显著。乐有家研究中心数据显示，截至2023年底，深圳各区重点学区楼盘价格较2021年高峰期下降了20%以上，整体回到2019年-2020年水平。

八卦岭宿舍是深圳老旧学区房价格跃得尤为显著，该宿舍建于1983年，最初作为员工宿舍。之后房价曾一度飙升。2021年3月，八卦岭宿舍成交均价高达14.3万元/平方米。然而，2024年以来，该小区成交均价降至4.04万-5.69万元/平方米之间，跌幅超过70%。

深圳淘房前线创始人谢林锋表示，学区房回落的主要原因是市场下行。涨幅越大的回落越大，八卦岭宿舍就是典型例子。高峰期因为荔园东校区的利好，面积小、总价低，大家都为学区冲进去，水涨船高，一度成交均价突破14万元/平方米。如今面对市场下行，市场纷纷“以价换量”。

同属于八卦岭片区的旭飞华隆园的房价也跌得十分厉害，2021年成交均价曾达到11.96万元/平方米，而今年4月的成交均价仅约4.12万元/平方米，跌幅达65.6%。

多名业内人士表示，学区房整体回落是大趋势，其中一些本身居住属性较差、前几年涨幅过大的学区房大幅下挫，加重了部分业主的出逃情绪。