如果没有COVID-19 澳洲房价该是多少?

据Domain网站报导,一项最新分析显示,如果没有发生COVID-19,澳洲房价要远远低于当前的价格。

根据毕马威经济研究所(KPMG Economics)的一份报告,如果没有疫情,大多数首府城市的房价仍然会在2020年上涨,但超低利率和政府在疫情期间的支持政策给市场打了一针强心剂,使房价额外增加了数十万澳元。

毕马威这份名为《COVID对澳大利亚住宅房地产市场的影响》报告分析了在过去18个月里,在没有COVID-19COVID-19的影响下,房价分别是多少。

毕马威的模型结果发现,如果没有发生疫情,澳洲独立屋价格会比现在低4-12%,单元房低13%。

根据模型展望各州未来的房价趋势,在没有发生疫情的情况下,截止到2023年12月,悉尼的房价将达到119.9万澳元;发生疫情后,房价达到124.4万澳元,价格差为4.5万澳元。

在布里斯班,如果没发生疫情,截止到2023年12月,房价将达到601,000;发生疫情后;房价达到661,000澳元,价格差为61,000澳元。

在墨尔本,如果没发生疫情,截止到2023年12月,房价将达到90.5万澳元;发生疫情后,房价将达到94万澳元;价格差为3.5万澳元。

达尔文是模型中唯一的一个因为疫情的影响,房价反而下跌的城市。截止到2023年12月,发生疫情后房价会比没发生疫情便宜31,000澳元。

 毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示,由于疫情和随之而来的经济衰退造成的最初的不确定性,使得2020年6月季度的房价下降了3%。但这并没有持续多久,货币和财政政策的共同作用,迅速将房价推向另一个方向。

Rynne博士说:“抵押贷款利率的实质性下降、人们减少假期和休闲开销积攒了额外储蓄、以及来自政府和住房市场的慷慨的收入支持,在过去的六到九个月里,房产价格急剧上升,超过了在没有COVID的情况下的上升点。”

但该文件称,随着抵押贷款利率的上升和住房市场开始开始“重新确立”自己的基本面,房价飙升将在未来两年内得到缓解。

Rynne博士表示,抵押贷款利率上升和人口增长下降等长期负面因素,这将缓和价格上涨的步伐。

Rynne博士表示,住房供应对房市也起到了一定的作用。通过对大城市住宅审批的分析表明,在墨尔本和悉尼,与没有COVID-19的情况相比,可供选择的独立屋和单元房分别少了25,000套和20,000套。

Rynne博士认为,疫情造成的房价溢价扩大了 “富人” 和 “穷人”之间的住房财富差距。它具有财富重新分配的效应,那些拥有住房的人变得更加富有,而那些没有住房的人则被远远抛在后面。

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