乌克兰之家:欢迎难民入住

房主和業主是否需要告訴抵押貸款人和保險人?

在乌克兰持续的冲突中,许多英国人希望尽他们所能,为那些受苦的人提供帮助。对于一些人来说,这可能意味著向那些逃离该国的人提供他们的房子,因为英国政府最近推出了“乌克兰之家”(Homes for Ukraine)计画。

据《每日邮报》报导,该计画将看到英国居民与乌克兰难民结成对子,在他们的家中或他们拥有的其它房产中为他们提供住宿的地方。在英国获得住所将有助于他们确保进入英国。

根据卫生部长贾维德(Sajid Javid)的说法,约有15万名好心的英国人表示有兴趣成为“乌克兰之家”计画的“担保人”。

那些希望提供帮助的人,可以在Gov.uk网站上注册他们的兴趣,然后他们将由住房和社区部的升级部门(DLUHC)联系,如果他们和他们的房子被认为适合该计画,他们将被要求申请。

房屋必须提供至少6个月的时间,而提供房屋的人必须有合法的权利留在英国至少6个月。

关于房屋的大小或所需设施,官方没有公布任何要求,但DLUHC表示,它将在安置任何难民之前对担保人和他们的房屋进行“检查”。如果他们通过了检查,担保人将每月获得350英镑的家庭担保金。

那些已经报名的人正在为他们的善举喝采。但是,虽然没有人想阻止英国人提供帮助,但专家表示,他们应该进行一些法律和财务检查,以确保这一过程顺利进行。

这是因为,例如,保险和抵押贷款公司可能有一些规定,如果房主欢迎另一个家庭进入他们的家,可能会影响到他们。

正如我们在下面解释的那样,许多公司已经放弃了一些通常的要求,以支持那些想要向乌克兰人提供援助的客户。

潜在担保人需要检查甚么?

例如,保险专家建议他们与保险公司联系,看看有另一个人或家庭住在他们家里是否会影响他们的索赔权利,或增加他们的保费。

比较网站GoCompare的房屋保险专家Ceri McMillan说:“随著政府支持的乌克兰之家计画的启动,许多英国人将寻求向乌克兰难民提供庇护,这是一件很好的事情,我们不想让任何人放弃这样做。

“我们建议,如果你打算为乌克兰难民提供住宿,那么值得告诉你的保险人。鉴于这是一个新的计画,我们还不知道保险公司将如何处理这个问题,所以一定要记得向他们核实。”

Ceta保险的发言人James O’Hara补充说:“我们已经和我们小组的一些保险公司谈过,他们已经确认,如果投保人决定让难民留在他们的家里,他们的保费不会受到影响,但会要求他们知道,以便他们能够更新他们的系统。然而,可能会有其他人决定改变他们的保费。

“因此,我们的建议是,让你的供应商知道。它可能会影响价格,也可能不会–但如果你不更新他们的变化,可能会影响你的索赔权利。”

《每日邮报》联系了几家主要的保险公司,询问他们是否会因安置难民家庭而向客户收取更高的保费,以及这是否会影响他们的保险。

大多数保险公司表示,房主客户不会有任何变化,但其中一家保险公司Axa表示,如果难民逗留超过一年,保险将受到影响。

它说:“安盛房屋保险的客户和私人住宅的房东,如果希望在自己家中为难民提供临时住所,可以这样做。

“他们不需要让Axa知道,而且在12个月内,保险不会受到影响。任何被安置超过12个月的难民将被视为永久性的,投保人应与我们联系,讨论他们的个人情况。”

英杰华说:“对于家庭保险,我们将把难民视为客人,我们的客户不需要告诉我们,如果他们在家里安置难民。他们会像住在家里的客人一样,受到保单的保障。”

它还表示,它将把该政策扩大到那些来自乌克兰以外的不同国家的难民。

Admiral说:“我们支持欢迎任何难民的Admiral家庭保险客户,包括那些来自乌克兰的难民作为客人进入他们的家。这意味著,如果他们在家里接待难民家庭,他们不需要通知我们。”

LV=综合保险的家庭、宠物和旅行承保负责人史密斯(Sarah Smith)说:“我们的家庭保险客户不需要让我们知道,他们的保险不会受到影响。”

那些在Direct Line、Churchill或Privilege投保的人也不需要担心他们的保险会受到影响,如果他们决定将房子提供给乌克兰人或家庭。

这三家公司的母公司说:“我们想向我们的房屋保险投保人保证,他们已经站出来欢迎难民在他们的家里免租金居住,他们不需要通知我们,并将在现有的政策条件下获得保障。”

Surewise公司家庭保险负责人Stuart Bensusan说:“如果我们的任何投保人慷慨地欢迎乌克兰难民作为临时客人住在他们的家里,他们的保险不会受到影响。所有好的保险都应该是这样的。”

想帮忙的房东怎么办?

专家警告说,如果他们想让乌克兰难民使用他们的一处房产,特别是如果他们将是唯一的住户,那么第二套住房的业主或房东可能需要采取一些额外的措施。

几家保险公司表示,房东需要与他们联系,让他们知道他们是否提供房屋。

Admiral说:“如果他们在自己拥有的第二处房产中为难民提供住所–例如度假屋–他们将需要与我们联系。我们只需要从核保的角度让他们知道,以确保在保单上注明这一点。”

一位律师还建议,那些提供第二套住房或投资物业的人需要注意一些财产法的“陷阱”,尽管他强调,这不应该使他们放弃提供支持。

贝克特律师事务所(Becket Chambers)的大律师克里斯蒂安·福克斯(Christian Fox)说:“英国已经看到了对乌克兰和逃离战争的人们的支持,所以对该计画可能会有很大的兴趣。为有需要的人提供避难所是值得称赞的,任何考虑开放他们的房间、住宅或房产的人都不应该被阻止。

“然而,有一些法律上的陷阱需要考虑,这些陷阱可能会影响居民和他们寻求庇护的人。提供除你自己的主要住宅中的房间以外的任何东西,例如附属建筑或独立的房产,都可能在无意中产生租赁关系。

“对双方来说,现在了解他们可以延长或终止协议的方式要好得多,而不是以后冒著争吵或法律行动的风险。还有一些关于财产维护、保险和支付水电费及市政税的责任问题,需要在事件发生之前,而不是之后考虑。”

如果房东确实想签署一份租赁协议来规定每一方的责任,全国住宅业主协会(NRLA)已经表示,它将提供租赁协议的措辞供他们使用。

他还说,他们可能需要了解当地议会关于多人居住房屋(HMO)的规定。

他说:“如果第二套住房或投资房产的业主允许几个家庭住在一个房产里,就可能需要根据《2004年住房法》登记为多人居住房屋(HMO)。

“虽然我们可能希望地方当局会给予同情,但除非政府计画允许豁免,那么至少需要与地方议会调查许可问题,并征求他们的意见。”

志愿者是否需要通知他们的抵押贷款人?

对于有抵押贷款的房主来说,另一个需要考虑的因素是他们的贷款人是否对谁可以住在房产里有任何规定。

预计许多贷款人将为那些根据乌克兰家园计画提供帮助的难民提供特殊的例外情况–但专家表示,值得房主调查其贷款人的政策并通知他们的计画。同样,据说在涉及到房东或提供整栋房产的情况下,这一点尤其重要。

抵押贷款经纪人SPF私人客户的首席执行官马克·哈里斯(Mark Harris)说:“很少有贷款人正式宣布他们在欢迎难民进入抵押贷款借款人的房屋方面的立场。

“有一个是斯基普顿建筑协会,它发誓要‘尽其所能’支持那些希望成为乌克兰之家计画一部分的借款人。更广泛地说,许多贷款人允许在借款人的房产中安置‘住宿者’。

“这些人通常采取的形式是家中的一个房间,共享公共区域,如厨房和休息室,而且门上没有锁。这通常是为最多两个人提供的。关键是,没有正式的租赁协议。

“如果房主打算利用整个房产或附属建筑,这可能被认为是一种租赁,因此情况就会变得很复杂。贷款人会担心‘住宿者’获得法律权利的可能性。

“最好的做法是联系你的贷款人,并通知它你的意图。在大多数情况下,不会对你的抵押贷款产生影响。”

(原文链接:Homes for Ukraine: Do homeowners and landlords welcoming refugees into their properties need to tell their mortgage lender and insurer?) 

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