澳新银行预测:今年澳洲房价将上涨17%

澳洲购房者利用创纪录的低利率、政府支持计划和疫情期间节省的资金踊跃购房,全国房价有望以1980年代末以来最快的速度增长,澳新银行(ANZ)预测,2021年全国独立房价格将上涨17%。

据悉尼晨锋报报道,预计房价上涨是全方位的,包括首府城市和次发达地区,但联邦财政部认为,房屋对大多数人来说仍然是相对可负担的,这并不是“房产泡沫”的迹象。

澳新银行(ANZ)的经济师在周三(3月24日)大幅上调了他们对房价的预测,认为悉尼房价将上涨19%。悉尼的房价中位数已经接近110万澳元,预测将出现自2015年以来最大的单年房价涨幅。

墨尔本独立房的房价预计将上涨16%,为2010年以来最大单年涨幅;布里斯本预计也会有类似的涨幅;而珀斯的独立房房价预计将提升19%。

据报道,澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示,房地产业正从疫情初期的轻微衰退中强劲复苏,抵消了失业率上升和人口增长率低等不利因素。“由于房源较少,房地产市场出现了‘害怕错过’的情绪,这给房价带来进一步的上涨压力。”她们说。

澳新银行还预测,2022年悉尼和墨尔本的房价增长幅度将放缓,平均增长率为6%,珀斯和布里斯本的房价增幅预计为大约8%。房价增幅放缓的部分原因是未来澳洲审慎监管局(APRA)可能将实行更严格的贷款标准。

Emmett和Timbrell警告称,在市场接近历史最高水平时进入房地产市场的首置业者将承担近乎峰值的债务。今年1月,首置业者的平均抵押贷款为42万9,950澳元,其中悉尼和墨尔本购房者的抵押贷款更高。她们指出,随着越来越多35岁以下的人因经济衰退而失业,这将减缓他们为房屋存款储蓄的进度,这个年龄段的人将继续为拥有自己的住房而苦苦挣扎。

澳洲财政部次长Luke Yeaman说,财政部正在密切关注房地产市场,但目前还没有出现泡沫的迹象,贷款标准也没有下降的迹象。他还说,过去一年的利率下降意味着整体住房负担能力与过去5年的水平大致相同。他们认为房价上涨实际上是整体经济复苏强劲的标志。

评级机构S&P Global预测,2022年独立房价格将上涨,多数市场的平均涨幅在10%左右。

房价上涨对于部分想买房的首置业者来说是毁灭性的打击。据澳新社报道,悉尼一对夫妇结婚八年来一直在攒钱买房,已经有超过13.5万澳元的银行存款,但他们自2020年10月获得67万澳元的房屋贷款预批以来,一直没有买到合适的房子,并且对悉尼房价飙升感到沮丧。

这对夫妇看了70多次房,仅在2月就对6处房产出价,但全都没有交易成功。他们说,他们甚至看过悉尼一些被认为最糟糕郊区的房屋,例如Blackett和South Windsor,但那里部分房屋的要价和出价甚至到了荒谬的程度。“我只是要求一个公平的竞争环境,我怎么能与一个有三套房子,出价比我高5万澳元的人竞争呢?”妻子说。

房价飙升导致许多买家负担不起昆州沿海地区的房屋。在过去五年中,昆州部分沿海地区的房价中位数几乎翻了一倍,增长至100万澳元以上,其中黄金海岸和阳光海岸占主要地位。在昆州增长幅度最高的前20个郊区中,有17个位于黄金海岸或阳光海岸。

2020年第四季度的Domain房价数据显示,黄金海岸Palm Beach等郊区的房价在过去五年里飙升83%以上,房价中位数达到90.1万澳元。

阳光海岸的Sunrise Beach和Sunshine Beach是增长幅度高的两个代表地区,过去5年中,前者的房屋中位价飙升71.8%,达到100.05万澳元的历史高度,后者的涨幅则高达95%,达到180.25万澳元。

据房地产网站Real Estate报道,墨尔本房价上涨促使购房者到乡镇地区寻找更便宜的房屋和土地。房产中介说,由于爆发疫情,部分企业将永久保留居家工作的方式,这也让人们更容易离开大城市,搬到小地方居住。

PRD Real Estate基于独立屋价格中值、房产趋势、租金收益率和空置率、房地产开发价值及当地失业率的最新研究显示,Bendigo, Geelong和Warrnambool是维州最经济实惠的乡镇地区。房地产公司Barry Plant的Kieron Hunter说,他注意到很多以前搬到墨尔本居住的Geelong居民又回来了,超过100万澳元的房产,其中有近70%是墨尔本买家在竞购。

Buxton Highton公司董事Tony Moorfoot表示,首置业者和年轻家庭尤其被Geelong地区所吸引,退休人士也看中了该地区。”“这里有商店、企业、学校、海滩,以及可前往机场和墨尔本的Western Ring Road和火车,相当便利。”他说。

据悉,全澳可负担性最高的前十大乡镇地区还包括昆州的Whitsunday、Mackay、Toowoomba和Port Stephens,以及塔州的Circular Head。

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