联邦大选之后澳洲房价如何动?

据Domain网站报导，人们通常认为，在自由党政府执政期间，房价会上涨，而在工党政府执政期间，房价更有可能下跌。但经济学家认为，更广泛的经济条件如利率，在决定房价方面远比政治因素更重要。

根据CoreLogic的数据，从1990年以来，无论哪个政党执政，房价都经历了高峰和低谷。

经济学家说，自由党和工党几十年来所做的，就是通过不断增加首次购房补贴计划，以及维持房产税优惠，不断增加买家需求，所有这些都促进了房价上涨。

事实上，自1990年以来，房价大幅上涨都是在利率下跌的情况下发生的，只有少数几次房价明显下滑是由全球事件引发的，如2008年全球金融危机和疫情开始时（尽管是短暂的），这些都是当时任何政府无法控制的。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，虽然哪个党执政对国家的经济轨迹有一定影响，但他们对住房市场的影响是间接和温和的。

Lawless说，“与流行的看法相反，联邦选举对住房周期没有那么大的影响。相反，信贷、债务成本和经济要素更重要。”

Lawless说，2008年的房价下跌与陆克文上台没有什么关系，更多的是反映了全球金融危机带来的巨大经济冲击。在陆克文的经济刺激计划之后，房价迅速反弹。

他说，两大政权都认识到，住房是澳大利亚的一个重要资产类别，60%的银行资产被捆绑在住宅抵押贷款上。“住房及其表现是经济中的一个关键功能，我认为任何政府都不希望看到在他们治理下房价出现任何实质性的下降，这就是为什么我们看到政策在某种程度上是在支持需求。”

由于超过三分之二的澳大利亚住房要么有抵押贷款，要么已经还清，其余三分之一的住房是租来的，由投资者拥有，Lawless说支撑房价符合政客们的“既得利益”。

据AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士称，自20世纪90年代以来，与房地产有关的政策或多或少地保持不变，“主导影响不是谁在堪培拉执政，而是我们在经济和利率周期中的位置，”Oliver说。

Oliver说，从20世纪80年代到今天，每一次房地产下行都伴随着更高的利率或限制信贷——所有这些都是由独立于政府的澳联储或金融监管机构APRA做出的货币政策。

归根结底，有一点是肯定的，经济学家们同意，无论哪个政党在5月的选举中获胜，房价都会下跌，因为利率都将上涨。