英国首次置业必读:部分产权房

在伦敦,存足了首付和拿到房贷这两件事,可谓是购房的两大障碍,但是有了部分产权物业,购房人只需支付部分产权的5%或10%的首付,即可登上房产阶梯。

对于越来越多的伦敦人来说,购买部分产权房可以说是从租房到买房的第一步。部分产权房的构想始于上个世纪70年代,创立的初衷是为了帮助关键岗位的工人、军人和低收入家庭买房,但20年来面对不断上涨的房价,部分产权的使用不断普及,年轻的专业人士和家庭都开始购买部分产权的物业了。

部分产权房允许购买物业产权的25%至75%,首付是购买份额的5%至10%,其余的产权采用租用的形式,以租金的方式支付给住房信托。这个计划主要是针对收入稳定,但现金存款相对有限的人士。

但是这几年,部分产权房被政府的购房帮助计划“Help to Buy”的光芒所遮盖,而且部分产权物业的内容比较复杂,令人望而生畏。下面我们就来过一下部分产权房的基本方面。

购买部分产权房需要哪些条件?

购买部分产权房需要一定的条件,各地的门槛也都有所不同。 例如在伦敦南部的Croydon行政区,当地居民享有购买部分产权房的优先权。伦敦普遍的标准是,收入低于9万英镑的家庭,才能申请购买部分产权房。

部分产权房的费用有哪些?

购买部分产权房,每月需要缴纳的费用包括:您所购买物业部分的房贷月供、未购买部分房产的月房租和物业的服务费。

房贷的月供和购买的物业比例的价值、所缴纳的首付、抵押期限以及利率都有关联。Share to Buy的Jade Turnstill建议: “房租基本上是未售出部分价值的3%,会略有浮动,您需要查到准确数字,服务费也各不相同。您必须要做个财务评估,确保您的收入能够支付每月的所有费用,而且还需要知道您可以负担得起的确切费用。”

在进行财务评估之前,请先到往上查看Share to Buy Mortgage Calculator,了解一个大概。

什么是产权进阶(staircasing)?

产权进阶(staircasing)是买入物业的全部产权的过程。但这个过程的进度会受到一些限制, 也可能会受到房价波动的影响。如果您的房屋价值增加了,您还想购入更多的产权比例,就需要支付更多的资金,但是长远的好处是不用再支付房租了。

部分产权房是否可以买卖?

如果您购买部分产权房之后,房价已上涨,您的房产可以进入房产市场出售,但是部分产权房的销售是有一定限制的,只有需要经济适用房的人才可以购买。这样的出售的附加条件会在房产租约中列出,在出售房产前,您需要通知房屋协会(HA),并完成物业的最新估价;一切手续齐备后,房屋协会就会代理销售您的房产。

新冠病毒对部分产权房的影响

在英国财政部的夏季紧急预算中,为了增加房屋销售,财政大臣宣布在明年3月底之前,对所有价值不超过50万英镑的房屋免征印花税。 这意味着在明年3月底之前购买部分产权房的人士,绝大多数无需支付印花税。

Legal & General Mortgage Club的Craig Hall认为,部分产权房的销量大增和冠状病毒的疫情相关。他解释说,由于对房产的大量需求,许多主要的房贷机构收回了为首次购房人设计的高比例贷款。由于人们面临着财务不确定性,涨工资又基本是不可能的,在后疫情时期的房产市场中,部分产权房可能会变得更加抢手。

Terry Harvey在西伦敦Ealing购买了部分产权房

Terry Harvey在Ealing租房住了18年,他喜欢Ealing的田园风光和丰富多彩的夜生活,想在这里购房,但Ealing的首付款平均需要6万英镑,因此Terry 考虑购买部分产权房。这次,他看中了So Resi Ealing小区的一套两居室公寓,缴纳了14,000英镑的首付,拿到了公寓的1/4产权。

So Resi Ealing靠近Ealing Broadway,每套房产都能免费使用汽车俱乐部三年,所有的窗户都有装有百叶,所有物业都配有阳台,或者可以使用公共花园。目前So Resi Ealing的部分产权公寓还有几套待售,数量有限。

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