澳洲房市一旦不景气 这些地区房价下跌最猛

据澳洲金融评论报导，地产专家表示，如果一个地区大部分家庭以低首付、高负债的方式购房（即高杠杆），这个地区的房价在下行周期中可能面临更快、更大幅度下跌。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：“高杠杆地区对信贷环境更加敏感，会在房价下跌中首当其冲受创。”

房产中介公司Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然不是所有高杠杆房主都容易受到利率上升的影响，但从技术上讲，高杠杆地区房价下跌的风险更大。

抵押贷款经纪公司Loan Market的分析发现，在昆士兰、堪培拉、西澳和北领地，约有三分之一的借款人在2021年以15%或更少的首付款购房，被视为高杠杆房主。

在新州和维州，高杠杆房主占四分之一的比例，南澳为29.3%，塔斯马尼亚为21.8%。

珀斯的外环郊区Chittering是全澳高杠杆家庭占比最高的地区，在过去一年中，每四个人中就有近三个人以15%或更少的首付款购房。

在新州，猎人谷郊区的Bellbird和Aberglasslyn的风险最大，分别有69%和51.6%的购房者以低首付购房。

在维州，Bendigo和Hepburn Springs有超过五分之二的购房者、以及Leopold超过一半的购房者，对升息的抗压力较弱。

在布里斯班郊区Carseldine和Bald Hills，超过一半的购房者以高杠杆购房；而在Ipswich地区的Blackstone，近三分之二的购房者大笔举债。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说。“高杠杆通常是高风险的标志。当家庭杠杆率高时，预算也相当紧张。”

BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示，现金利率从0%上升到1%不会有太大影响，但这轮升息官方利率可能升到2.5%，高杠杆家庭肯定会感受到压力。

Rate City的研究主管Sally Tindall说，如果房价如预期般下跌，高负债人群更有可能坐拥负资产。Tindall说：“即使能跟上还款的借款人不必担心亏本出售，但他们可能会锁定在‘抵押贷款监狱’中，直到资产变正。”

HomeLoanexperts的首席执行官Alan Hemmings说，已经使用了最大借贷能力的购房者可能无法再融资，因为新的贷款银行会对他们的偿债能力进行更严格的评估。