印花税假期后，英国买房会更省钱？

上一次疫情封锁，英国房产市场是关闭的，然而换大房子的观念已经深入人心，这第二波的疫情封锁再次激发了民众换大房子的愿望。换大房子让封锁后的英国房产市场异常活跃，印花税假期的推出，更是让买家加速交易，生怕错过了免税期。

然而业内人士却发现，免除印花税带来的收益，被飞速上涨的房价抵消了。分析师们预计，印花税假期结束后，房价将会下跌， 2021年3月将是房价的转捩点，房价可能会下跌6％。专家们指出，在某些地区，在印花税假期过后买房，价格实际上会更便宜。现在，许多精明的买家都在等待免税期后的房价下跌。

房价不会总是上涨

今年7月，英国财相Rishi Sunak 把英格兰和北爱尔兰的零税率印花税的门槛，暂时从12.5万英镑调高到50万英镑，在2021年3月31日之前完成房产购入，买家能免除1.5万英镑的税款。这项政策直接提振了英国的房市。

行业人士对行情的预测是，到印花税政策恢复正常时，最近几个月来上涨的房价，可能都会回落。特别是在印花税优惠结束的同时，政府的带薪休假、抵押付款延期和Help to Buy 计画也会结束，英国房价的回落是非常可能发生的。

抵押贷款经纪公司Private Finance 的 Chris Sykes 说：“我的客户说，过去三个月的房价上涨并不是长期市场的趋势，他们宁愿等到印花税假期结束，再做出是否购买的决定。”

经济与商业研究中心（Centre for Economics and Business Research）的Pablo Shah说，明年房价可能会下降5％至6％，时间窗口是4月到6月。

购房仲介Property Vision 的Roarie Scarisbrick 表示：“在低端市场，由于印花税假期的影响，房价上涨，买家并没有得到他们预期的好处。” 他解释说：“房价上涨了，减税带来的好处就被抵消了。”

印花税的优惠被房价上涨抵消

在英格兰的许多地区，房产价格的飞涨已经超过了印花税减免所带来的利益。房产网站Zoopla的资料显示，从6月到9月，约克和亨伯郡的房价上涨了1.1％（1,702英镑），达到了151,338英镑，买家获得的印花税节省平均仅为527英镑。

在英格兰高房价地区，免除印花税带来的利益确实比较大，但房价的上涨很快就抵消了印花税减免带来的优惠。在英格兰西南地区，房价增长了0.8％（2,006英镑），税费平均节省是2,983英镑。

Hamptons International的分析表明，在61个地方政府辖区，6月至8月之间房价的价格上涨很大，足以抵消印花税减免带来的收益。

在伦敦的Islington，八月份的平均销售价格为736,990英镑，比六月份高出10.9％，这样的涨幅，让税收减免带来的收益，从占本地房价的1.7％跌至1.5％。

同样，在Stratford-on-Avon，房价也上涨了9％，相对节省的费用也从1.7％下降到1.5％。在牛津，房价跃升了9.1％，相对印花税节省率从本地房价的2.4％降至2.2％。

入手伦敦小户型房产有折扣

伦敦人为了快速搬入乡村大宅，一方面竞价乡村地区的物业，加速了伦敦外房价的攀升，同时在伦敦也不得不低价抛售自己的房产。

Knight Frank在牛津的William Kirkland先生表示，伦敦买家的询价数量，同比增长了65％。五六个人同时竞购一套房产的现象也有出现，往往最后的价格会超出要价的20％。

伦敦的FoundIt London公司专营首次购房，在公司任职的Rebecca Stott表示，印花税假期刺激了伦敦许多房主购入大房产，同时把伦敦的公寓卖掉，导致了大量入门级公寓涌向伦敦市场。

Stott女士说：“伦敦的小户型公寓，现在市场上供应量很多，我们现在能帮助买家便宜拿到伦敦的入门房产。” 她估计，伦敦待售公寓的供应量同比增长了40％，买家能拿到5-10％的折扣。她补充说：“ 但是到了明年3月，入门级公寓供应量会少很多，价格可能不会这么低。”

坐等房产市场发生变化也是有风险的，明年春天的房产市场，到时候也并非会和我们现在预想的一样，说到底还是要看明年政府的具体政策。房产经纪公司Chestertons的Graham Stubbs说：“谁也说不好政府的印花税假期是不是还能延期。”