印花税假期后,英国买房会更省钱?

上一次疫情封锁,英国房产市场是关闭的,然而换大房子的观念已经深入人心,这第二波的疫情封锁再次激发了民众换大房子的愿望。换大房子让封锁后的英国房产市场异常活跃,印花税假期的推出,更是让买家加速交易,生怕错过了免税期。

然而业内人士却发现,免除印花税带来的收益,被飞速上涨的房价抵消了。分析师们预计,印花税假期结束后,房价将会下跌, 2021年3月将是房价的转捩点,房价可能会下跌6%。专家们指出,在某些地区,在印花税假期过后买房,价格实际上会更便宜。现在,许多精明的买家都在等待免税期后的房价下跌。

房价不会总是上涨

今年7月,英国财相Rishi Sunak 把英格兰和北爱尔兰的零税率印花税的门槛,暂时从12.5万英镑调高到50万英镑,在2021年3月31日之前完成房产购入,买家能免除1.5万英镑的税款。这项政策直接提振了英国的房市。

行业人士对行情的预测是,到印花税政策恢复正常时,最近几个月来上涨的房价,可能都会回落。特别是在印花税优惠结束的同时,政府的带薪休假、抵押付款延期和Help to Buy 计画也会结束,英国房价的回落是非常可能发生的。

抵押贷款经纪公司Private Finance 的 Chris Sykes 说:“我的客户说,过去三个月的房价上涨并不是长期市场的趋势,他们宁愿等到印花税假期结束,再做出是否购买的决定。”

经济与商业研究中心(Centre for Economics and Business Research)的Pablo Shah说,明年房价可能会下降5%至6%,时间窗口是4月到6月。

购房仲介Property Vision 的Roarie Scarisbrick 表示:“在低端市场,由于印花税假期的影响,房价上涨,买家并没有得到他们预期的好处。” 他解释说:“房价上涨了,减税带来的好处就被抵消了。”

印花税的优惠被房价上涨抵消

在英格兰的许多地区,房产价格的飞涨已经超过了印花税减免所带来的利益。房产网站Zoopla的资料显示,从6月到9月,约克和亨伯郡的房价上涨了1.1%(1,702英镑),达到了151,338英镑,买家获得的印花税节省平均仅为527英镑。

在英格兰高房价地区,免除印花税带来的利益确实比较大,但房价的上涨很快就抵消了印花税减免带来的优惠。在英格兰西南地区,房价增长了0.8%(2,006英镑),税费平均节省是2,983英镑。

Hamptons International的分析表明,在61个地方政府辖区,6月至8月之间房价的价格上涨很大,足以抵消印花税减免带来的收益。

在伦敦的Islington,八月份的平均销售价格为736,990英镑,比六月份高出10.9%,这样的涨幅,让税收减免带来的收益,从占本地房价的1.7%跌至1.5%。

同样,在Stratford-on-Avon,房价也上涨了9%,相对节省的费用也从1.7%下降到1.5%。在牛津,房价跃升了9.1%,相对印花税节省率从本地房价的2.4%降至2.2%。

入手伦敦小户型房产有折扣

伦敦人为了快速搬入乡村大宅,一方面竞价乡村地区的物业,加速了伦敦外房价的攀升,同时在伦敦也不得不低价抛售自己的房产。

Knight Frank在牛津的William Kirkland先生表示,伦敦买家的询价数量,同比增长了65%。五六个人同时竞购一套房产的现象也有出现,往往最后的价格会超出要价的20%。

伦敦的FoundIt London公司专营首次购房,在公司任职的Rebecca Stott表示,印花税假期刺激了伦敦许多房主购入大房产,同时把伦敦的公寓卖掉,导致了大量入门级公寓涌向伦敦市场。

Stott女士说:“伦敦的小户型公寓,现在市场上供应量很多,我们现在能帮助买家便宜拿到伦敦的入门房产。” 她估计,伦敦待售公寓的供应量同比增长了40%,买家能拿到5-10%的折扣。她补充说:“ 但是到了明年3月,入门级公寓供应量会少很多,价格可能不会这么低。”

坐等房产市场发生变化也是有风险的,明年春天的房产市场,到时候也并非会和我们现在预想的一样,说到底还是要看明年政府的具体政策。房产经纪公司Chestertons的Graham Stubbs说:“谁也说不好政府的印花税假期是不是还能延期。”

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